I. 서 론

1. 연구의 배경 및 목적

과거 우리나라는 주택보급이 절대적으로 부족한 가운데, 정부는 주택을 공급, 주거 환경을 정비하고 주택 물량을 확충하며 양적 부족을 해결하고자 했다. 정부가 주택 부족 문제를 해결하기 위해 힘쓴 결과, 2024년 주택보급률은 약 102%(KOSIS, 2024)¹⁾를 달성하게 되었다. 하지만, 우리나라 주택공급은 빠른 속도로 공급에 치우치다 보니 질적 부분을 고려하지 못하면서 경제는 성장을 거듭하였고, 삶의 질이 향상됨에 따라 거주 주택에 대한 시각이 바뀌며 주택의 물리적인 측면과 주택의 질적인 측면, 외부 환경을 중요시하고 있다.

국내외의 많은 연구들이 주택의 물리적인 특성보다는 주거의 질적인 부분들을 더욱 강조하고 있다(Kim, Hwang & Hong, 2002). 주거 만족도에 대한 선행연구를 살펴보면, 주택재개발사업이 완료된 지역원주민의 주거 만족도에 영향을 미치는 요인을 분석한 연구(Kim & Yang, 2012), 가구 생애 주기별 주거 만족도 영향 요인을 분석한 연구(Son & Namgung, 2018), 주거 환경요인이 주거 만족도에 미치는 영향분석(Kim, Park, & Kim, 2016) 등 다양한 연구들이 진행되고 있다. 이처럼 많은 선행연구들이 주거환경 특성을 살펴본 반면, 주택의 주거 환경과 근린 환경의 특성이 주거 만족도에 미치는 영향에 관한 연구는 아직 미흡하다. 특히, 근린 환경 특성의 경우 교육시설의 개별요인인 유치원, 어린이집과 같이 세부적 개별요인 분석 등 주거 만족도에 미치는 영향을 규명한 연구는 더욱 부족하다.

따라서, 본 연구는 주택 특성, 가구 특성, 단지 특성 및 근린 환경이 아파트 거주민의 주거 만족도에 미치는 요인을 실증분석하고, 이를 기반으로 주거 만족도를 위한 주거환경 및 근린 환경 개선과 주택복지의 정책적인 시사점을 도출하고자 한다.

II. 이론적 배경

1. 주거환경 개념 및 정책 현황

주택은 물리적 건물을 의미하고, 주거는 생활을 영위하는 장소로 이해할 수 있다. 주거환경(Residential Environment)은 물리적 주택과 그를 둘러싼 사회･물리적 환경, 주택을 중심으로 발생 되는 인간의 내･외적 문제를 포함한다고 하였고(Park, 1994), 근린 환경(Neighborhood)은 근린을 구성하는 환경이고, 넓은 의미는 생활을 영위할 수 있는 경제･사회･물리･심리적 조건들을 포함한 외부 조건이라고 하였다(Shin, 2023).

2021년 서울시 주택정책으로 2040 도시 기본 계획 수립이 발표되었다. 주택･정비 부문 전략계획은 양질의 주택 공급 확대를 위하여 도시계획체계를 유연화 및 효율적인 정비사업을 유도하고, 여유로운 주거생활을 위한 주거복지 서비스 체계를 고도화한다. 또한, 첨단 주거문화 정착을 위한 스마트 주거 기반을 마련하고, 쾌적한 주거환경을 위하여 주민 주도적 지역공동체 조성에 관한 정책이다. 한편, 기술 발달로 업무･교육･여가 등 일상생활의 공간적 구애를 받지 않게 되면서 주거 공간 및 근린 환경이 향후 생활의 중심이 될 수 있을 거라고 예측하였다.

2. 선행연구 고찰

주거환경 및 근린 환경이 주거 만족도에 미치는 영향분석으로 다음과 같이 선행연구를 하였다.

Ji(2022)는 다중회귀분석 모형을 활용하여 수도권 거주 여성 중심으로 주거 환경요인, 지역공동체 의식의 각 변수들과 주거 만족도에 미치는 영향 요인을 분석하였다. 지역공동체 의식이 가장 높게 나타났고, 주거 환경 만족도를 경제환경, 사회환경, 교육환경, 시설 환경, 공공 환경요인으로 조사를 한 결과 경제환경, 시설 환경, 공공 환경요인이 유의미한 결과를 나타내었다. 또한, 공공시설, 대중교통 시설, 판매시설, 도시공원 등을 중요한 시설이라고 하였다.

Son and Namgung(2018)는 순서형 로짓 모형을 활용하여 가구 생애주기별 주거 만족도 영향 요인을 분석하였다. 가구주의 연령대가 낮을수록 또는 유자녀일수록 주거 만족도의 결정요인에 영향을 미치는 것으로 나타냈고, 주거환경은 물리적 공간과 자연적이고 사회적 가치를 반영할 수 있는 공간이라고 하였다. 주거환경 변수 중 이웃과의 관계, 집주변의 소음 정도, 시장･대형마트･백화점 순으로 상업시설 접근 용이성이 높은 영향력을 보였다. 반면, 공공기관 접근 용이성, 문화시설 접근 용이성, 도시공원 및 녹지 접근 용이성에서 낮은 영향력을 보였었다.

1인 가구의 연령대별 특성과 주거 만족도를 연구한 Kim(2020)은 다중회귀분석 모형을 활용하여 분석하였다. 2018년 기준으로 국내 1인 가구는 전체 가구의 29.8%로 전체 가구에서 1인 가구 비중이 가장 높다고 하였다. 청년층과 중장년층은 나이가 많을수록, 학력이 높을수록, 월 경상소득이 많을수록 주거 만족도가 감소하였다. 고령층은 나이가 많을수록, 월 주거비용이 높을수록, 주택 유형이 아파트일수록 주거 만족도가 감소하였다. 청년층은 부동산 자산 비중이 높을수록, 고령층은 배우자가 있을수록 주거 만족도가 높았다.

Kim and Lee(2022)는 일반회귀분석 모형을 활용하여 1인 가구 중년남성의 주거 특성과 주거 만족도 간의 관계 조사를 하였다. 주택의 시설과 상태보다는 거주지 주변에 근린 환경 입지 중요성을 나타내는 결과를 보였고, 중년남성 1인 가구는 소득수준에 비해 주거비가 낮은 특성이 있다.

Bae and Park(2018)은 다수준로짓 모형을 활용하여 주관적 인지환경과 객관적 실증환경 차이를 중심으로 주거환경 만족도에 영향을 미치는 도시의 지역적 특성에 관한 연구를 하였다. 아파트에 거주할수록 주거환경 만족도가 높고, 주택의 전반적인 만족도 또한 높았으며, 버스정류장 수, 도서관 수, 상업 시설 개수도 유의한 결과를 나타냈다.

Lee and Choi(2022)는 다항로지스틱 모형을 활용한 주거지원 정책의 주거 환경적 특성을 조사하였다. 도시지역의 임차 가구에서는 월세 지원정책, 자가 가구의 경우에도 구입 자금 지원보다 월세나 전세자금 대출 지원을 선호하였다. 또한, 주택 만족도가 낮을수록, 주거환경 만족도가 높을수록 주거 지원 정책이 필요한 것으로 나타났다.

Park and Lim(2020)은 회귀분석 모형을 활용하여 주거 취약계층과 중산층의 주거 만족도 결정요인을 분석 하였다.

주거 취약계층과 중산층 모두 주택의 물리적 상태와 주거비 부담이 주거 만족도에 영향을 미쳤고, 취약계층은 주거 면적 증가를 통한 주거 만족도 개선을 경험하지 못함으로 인하여 연립･다세대 거주로 주거 만족도 하락이 뚜렷하게 나타났다.

서울시 행복주택 중심으로 공공 임대주택 거주자의 주거 만족도 영향 요인을 연구한 Kweon and Lee(2024)는 다중회귀분석을 활용하였다. 행복주택과 국민 임대주택의 주거 환경에 대한 만족도가 높을수록 주거 만족도가 높고, 임차 보증금 또는 월 임차료 부담이 낮을수록 주거 만족도가 높게 나타났다.

Kwon and Kang(2022)는 부산･경남지역에 거주하는 청년 1인 가구 임차인을 대상으로 주거 만족도 연구에서 다중회귀분석을 활용하였다. 그 결과, 주거환경 개선정책과 공급면적의 세분화 및 합리적선택, 대중교통 이용 및 직주근접이 용이한 공간으로 임대주택 의무적 할당 공급이 이루어져야 한다고 하였다.

Choi and Lee(2021)은 노인이 지각하는 개인과 환경의 적합성, 주거 만족도 및 주관적 행복감 사이에 주거 만족도의 매개 효과 유무를 구조방정식으로 분석하였다. 노인들의 개인-환경 적합성의 편의성, 쾌적성, 공공복지를 높게 지각하면 주거 만족도 향상이 된다고 하였다.

Choi and Kim(2020)은 공공 임대주택 커뮤니티시설 이용

빈도가 주택 만족도에 미치는 영향을 2017년 서울시 공공 임대주택 입주자 패널조사 데이터로 회귀분석으로 활용하여 분석하였다. 통계적으로 유의한 변수는 커뮤니티 시설 이용, 이웃과의 교류 정도, 동거 가족과 친구와의 관계 만족도이다. 커뮤니티시설 이용 빈도가 높을수록 만족도가 증가하고, 일상생활에서 받는 스트레스 정도가 유의미하게 낮추는 것으로 나타났다.

Kim and Choi(2018)는 구조방정식 모형을 활용하여 정서적 커뮤니티와 물리적 커뮤니티의 변수가 주거 만족도에 미치는 영향을 분석하였다. 정서적 커뮤니티 변수는 연대성, 충족성, 안전성, 안정성과 물리적 커뮤니티의 변수는 운동 시설, 비운동 시설로 세분화하여 연구하였다. 안전성과 안정성은 아파트와 커뮤니티 관계의 내적 요소에서 유의미한 결과를 나타내었다. 물리적 커뮤니티 요인 중 비운동 시설이 통계적으로 유의미한 영향을 나타냈지만 운동시설은 영향을 미치지 못하였다.

Woo, Choi, and Lim(2022)은 한부모 가정의 주택 임차 시 차별성과 주거환경 만족도가 우울함에 미치는 영향을 다중회귀 분석으로 연구하였다. 인구 사회학적 특성에서 부모의 연령, 취업 여부 등이 한 부모의 우울에 영향을 주는 결과를 나타내었다. 주거 면적이 충분하지 않고, 방음 상태･채광･난방 상태 등 주거 내부상태 만족도가 낮은 경우 우울한 것으로 나타났다.

3. 연구의 차별성

국토교통부에서 실시하고 있는 주거실태조사는 가구의 전반적인 주거상황을 파악하기 위하여 주택특성과 가구 특성 등을 묻는 문항을 바탕으로 전 국민을 대상으로 설문조사를 실시하고 있다. 이러한 주거실태조사의 설문 조사내용은 주택 및 주거환경의 전반적인 만족도를 조사하는 것이다. 한편, 지금까지의 선행연구를 종합하면 주거 환경 특성에 대한 만족도의 경우 대부분의 연구들이 개별 세부적인 시설 측면에서의 만족도가 아닌 교육 시설 만족도, 대중교통 만족도 등으로 조사하는 데 그치고 있다. 하지만 주거 환경 특성에 대한 만족도는 교육 시설 만족도, 대중교통 만족도와 같이 특정 시설들을 종합하는 만족도 외에도 그 안에 속해 있는 세부 시설에 따라 만족도에 미치는 요인은 달라질 수 있다.

따라서 본 연구는 서울시 아파트 단지의 거주자를 대상으로 한정되어 조사되고 있기 때문에 주택 및 가구특성 외에도 단지 특성에 대한 항목뿐만 아니라 주거 환경 특성의 경우 시설 측면에서 세부적으로 분류하여 만족도에 영향을 미치는 요인을 조사하고자 한다. 근린 환경 특성 변수 중 교육 시설 만족도는 유치원 접근성, 어린이집 접근성, 초등학교 접근성으로 세분화하였고, 상업시설 접근성을 대형 판매시설 접근성, 백화점 접근성, 시장 접근성으로 세분화하였다. 또한, 경제적 가치성은 주택 거주지에 지하철역, 공원, 백화점, 병원 등 근린 환경이 근접해 있어 이용에 편리함을 주는 요인이므로 근린 환경 변수로 선정하여 주거 만족도에 미치는 영향을 조사하였다.

본 연구는 주거환경 및 근린 환경 특성을 아파트 주택 특성, 가구 특성, 단지 특성, 주거환경 특성 변수에서 세분화하여 주거 만족도 조사를 했다는 점에서 선행연구와의 차별성을 두고자 한다.

III. 연구방법

1. 조사내용 및 방법

본 연구의 목적은 서울시의 주택 및 근린 환경이 주거 만족도에 미치는 영향 요인을 분석하는 것이다. 이를 위해 리서치회사에 의뢰하여 온라인 설문조사 방법으로 2024년 4월 8일부터 약 2주 동안 서울시 아파트에 거주하는 20세 이상을 대상으로 주거 만족도를 조사하였다.

공간적 범위는 서울시 아파트거주자를 대상으로 하고, 시간적 범위는 2024년 4월이다. 설문 부수는 300부를 하였으며 설문 부수의 실증부수는 263부이다.

주거 만족도는 종속변수이며, 주거 만족도에 미치는 영향 요인들을 주택 특성, 가구 특성, 단지 특성, 근린 환경 특성으로 구분했다. 개별요인인 설문자 인적 사항은 개별 범주형 문항으로 조사하였고, 주택 및 주거환경 만족도 설문 측정은 5점 리커트 척도인 ‘1. 매우 불만족, ~ 5. 매우 만족’으로 응답하도록 조사하였다.

주거 만족도의 사회인구학적 특성을 살펴보면 <Table 1>과 같다. 나이는 60대 이상이 높았고, 다른 연령대는 40대 이상~60대 미만은 같은 수치로 나타났다. 월 가구소득은 200만 원 이상~400만 원 미만이 31.9%로 높게 나타났고 400만 원 이상~600만 원 미만도 30.0%로 비슷하게 나타났다. 가구 특성 중 학력은 대학교 졸업이 66.9%로 높게 나타났으며, 고등학교 졸업 이하가 13.7%로 가장 낮았다. 직업은 정규직이 52.1%로 가장 높았고, 계약직이 8.7%로 가장 낮았다.

2. 분석 방법

본 연구는 주거 만족도 영향 요인을 분석하기 위해 순서형 로짓 모형을 사용하였다. 조사 항목 및 척도는 <Table 2>과 같다. 주거 만족도를 만족 정도에 따라 1. 매우 불만족, 2. 약간 불만족, 3. 보통, 4. 약간 만족, 5. 매우 만족의 5점 리커트 척도로 응답하도록 조사했다. 5점리커트척도는 순서형의 척도화된 변수이므로 순서형 로지스틱 회귀모형(Ordered logistic model)을 채택하였다.

본 연구는 주거 만족도를 종속변수로 하고 선행연구 변수와 본 연구자의 세분화한 변수로 독립변수를 선정하였다. 독립변수는 주택 특성, 가구 특성, 단지 특성, 근린 환경 특성으로 구분하였다. 주택 특성 변수는 방, 거실, 주방, 화장실 등 가족들의 전용 생활공간으로 사용되는 주거전용면적, 주택 상태의 건축물 설계･시공 등으로 발생하는 내부 소음, 건물 주변의 생활 소음과 인접한 공간에서 발생하는 외부 소음 항목으로 구성하였다. 가구 특성 변수는 기존 선행연구에 따라 성별, 월 소득, 학력, 직업, 점유 형태, 관리비 부담 정도, 공공 임대주택 여부로 구성하였다. 단지 특성 변수에서 단지 내 녹지면적은 잔디와 수목 등으로 이루어져 있어 심리적 쾌적감이 주거 만족도에 영향을 미칠 것으로 판단되며, 주차대수 변수는 차량 대수가 증가하면서 주차 공간이 필요하므로 아파트에서는 주차대수가 중요한 요인으로 판단되어 선정하였다. 지역공동체의 커뮤니티 역할을 하는 이웃은 더 나은 삶을 위하여 긍정적인 역할을 미쳐 주거만족도에 상당한 영향을 미칠 수 있을 것으로 판단되어 이웃과의 관계를 개별요인으로 세분화하였다. 근린 환경 특성 변수로는 교육 시설 접근성, 대중교통시설 접근성, 생활 편의시설 접근성, 공공시설 접근성, 경제적 가치성 변수 요인에서 세분화하여 분석하였다. 근린 환경 특성은 5점 리커트 척도로 구성되어 있다.

IV. 연구결과

1. 기술통계 분석

본 연구에서 조사한 <Table 3>,<Table 4>는 기술통계 분석 결과이다. 전반적인 주거 만족도는 3.84로 약간 만족하는 수준으로 나타났다. 주택 특성에 속하는 주거전용면적은 2.58로 60m2 이상 ~ 84m2 미만과 85m2 이상 ~ 101m2 미만이 가장 많다. 또한, 외부 소음 만족도는 3.48로 내부 소음 만족도보다는 더 만족하는 것으로 나타났다.

가구 특성 변수 중 월 소득은 2.86으로 200만원 이상~600만원 미만 사이 소득이 높다. 공공 임대주택 여부에서는 공공 임대주택에 거주하는 가구의 비율이 1.90으로 낮으며, 관리비 부담 정도는 3.21로 보통 수준의 만족도로 보인다.

단지 특성 중에서 단지 내 녹지 면적 만족도는 3.63으로 가장 높게 나타났으며, 주차대수 만족도 3.50, 이웃과의 관계 만족도 3.37로 전반적으로 단지 특성은 만족도는 보통과 약간 만족하는 사이로 나타났다.

근린 환경 특성은 교육시설 접근성, 대중교통시설 접근성, 생활 편의시설 접근성, 공공시설 접근성에서 세분화하였다. 교육시설 접근성은 유치원 접근성 3.65, 어린이집 접근성 3.89, 초등학교 접근성 3.79로 어린이집 접근성이 높은 만족도로 나타났다. 대중교통시설 접근성은 버스정류장 접근성 4.04로 지하철역 접근성 3.68 보다 높은 만족도가 나타났다. 생활 편의시설 접근성의 경우 대형 판매시설 접근성은 3.63으로 백화점 접근성 3.31, 시장 접근성 3.35 보다 높았으나 전반적으로 약간 만족하는 수준으로 나타났다. 병원 접근성은 3.80으로 종합병원 접근성보다 조금 높게 나타나, 두 개의 만족도는 약간 만족하는 수준으로 보인다. 운동시설 접근성은 3.56으로 약간 만족하는 것으로 나타났다. 공공시설 접근성 중에서는 공원 접근성이 3.99로 가장 높게 나타났고, 행정복지센터 접근성은 3.86으로 높게 나타났다. 경제적 가치성은 3.67로 약간 만족하는 수준으로 나타났다. 교육시설 접근성의 세부적 변수에서 어린이집 접근성이 제일 만족도가 높았고, 대중 교통시설 접근성은 버스 정류장 접근성, 생활 편의시설 접근성에서는 병원 접근성 만족도가 가장 높았으며, 공공시설 접근성에서는 공원 접근성이 제일 만족도가 높았다. 근린 환경 특성 중 버스정류장 접근성은 4.04로 제일 높은 만족도로 나타났으며, 문화시설 접근성은 3.15로 가장 낮은 만족도로 나타났다.

2. 연구모형 적합성 검증

주거 만족도와 주택 특성, 가구 특성, 단지 특성, 근린 환경 특성을 독립변수로 하여 순서형 로지스틱 회귀분석을 진행하기에 앞서 모형검증을 하였다.

우도비 검정을 통하여 독립변수들을 검증한 결과, 독립 변수들이 포함되지 않은 절편 모형과 독립변수들이 포함된 최종 모형의 X²의 차이 검정이 P<.001에서 유의하였으므로 모형은 적합한 것으로 나타났다<Table 5>.

모형의 설명력으로는 Cox 및 Snell R².603, Nagelkerke R².679, McFadden R².422로 나타나 독립변수들의 설명력이 충분한 것으로 판단된다. 따라서 독립변수들의 주택 특성, 가구 특성, 단지 특성, 근린 환경 특성과 종속변수인 주거 만족도의 모형의 적합성이 검증되었다<Table 6>.

3. 순서형 로지스틱 분석결과

본 연구의 주거 만족도 분석 결과, 가구 특성 변수 중 성별, 연령, 학력 변수보다 주택 특성, 단지 특성, 근린 환경 특성의 변수들이 주거 만족도에 유의한 것으로 나타났다. 주택 특성의 하위변수인 외부 소음 상태, 가구 특성의 하위변수인 공공 임대주택 여부와 경제적 가치성, 단지 특성의 하위변수인 이웃과의 관계, 근린 환경 특성의 세부적 변수인 유치원 접근성, 지하철역 접근성, 주민센터 접근성 등 일곱개 변수들이 유의미한 영향으로 나타났으며 순서형 로지스틱 분석 결과는 <Table 7>과 같다.

주택 특성의 하위변수 중 외부 소음 상태가 주거 만족도에 미치는 영향에 있어 유의하였다. 외부 소음 상태의 아즈비(odds ratio)는 1.686로 다른 변수들을 상수로 통제하고 외부 소음 만족도가 1단위로 증가할 경우 주거 만족도가 이전보다 한 단계 높은 수준에 속할 확률이 68.6% 높아진다. 외부 소음 상태에서 소음이 감소 됨에 따라 주거의 쾌적성이 증가하므로 주거 만족도가 향상되는 것으로 판단할 수 있다.

가구 특성의 하위변수 중 공공 임대주택인 경우 아즈비는 0.308로 공공 임대주택 거주가 민간 주택 거주인 경우에 비해 주거 만족도는 한 단계 높은 범주에 속할 확률이 69.2% 낮아진다. 공공 임대주택 여부 요인에서는 공공 임대주택에서 거주할수록 주거 만족도가 떨어진다는 결과로 나타났다. 공공 임대주택은 민간 주택에 비해 단지 내 조경, 커뮤니티 물리적 시설, 커뮤니티 운영 및 활동 등이 다양하지 않고, 민간아파트와 같이 브랜드의 선택에 대한 다양성도 부족하여 낮은 결과로 보인다.

단지 특성의 하위변수인 이웃과의 관계 아즈비는 2.285로 이웃과의 관계가 1단위 증가할 경우 주거 만족도가 한 단계 높은 범주에 속할 확률은 128.5% 높아진다. 실제로 전 연령을 대상으로 한 이웃과의 관계 주거 만족도 연구에서 이웃과의 관계는 주거 만족도를 결정하는 데 있어 높은 영향을 준다고 하였다(Son & Namgung, 2018). 사회적 환경이라고 할 수 있는 이웃과의 관계에 있어서, 단지의 커뮤니티를 형성하고 지역행사를 개최하는 등 이웃 간 상호작용을 통해 소속감을 갖게 됨으로써 이웃과의 관계를 발전시킬 수 있는 것으로 예상된다.

근린 환경 특성의 세부적 변수가 주거 만족도의 유의한 영향을 나타낸 변수는 유치원 접근성, 지하철역 접근성, 행정복지센터 접근성, 경제적 가치성으로 확인되었다. 유치원 접근성의 아즈비는 1.700으로 유치원 접근성이 1단위 증가할 경우 주거 만족도가 한 단계 높은 범주에 속할 확률이 70.0% 높아진다. 유치원 접근성이 좋을수록 유아들의 등･하원이 편리하므로 주거 만족도는 높은 것으로 보인다. 지하철역 접근성의 아즈비는 0.643으로 지하철역 접근성이 1단위 증가할 경우 주거 만족도가 한단계 높은 범주에 속할 확률은 35.7% 낮아진다. 일반적으로 지하철역의 근접함은 만족도가 높을 거라고 예상하지만, 너무 근접할 경우 오히려 만족도가 떨어지는 것으로 판단된다. 지하철역과 관련한 여러 유형 중에서도 지상의 전철역은 소음과 사생활의 노출로 인하여 거주민에게 불편을 줄 수 있는 것으로 예측된다. 실제로 지하철역 주변을 연구한 Lee and Kim(2014)은 전철역의 구조와 기능에 따라 인접 주거지에 소음 및 혼잡으로 인해 부정적 영향을 주고, 복합역사의 경우는 상업･위락시설 이용객들로 인하여 부정적 영향이 가중된다고 하였다. 따라서 향후 지하철역 접근성의 경우 지상 역사와 지하 역사로 구분 지어 만족도 요인을 보는 것도 의미가 있을 수 있다. 행정복지센터 접근성 아즈비는 1.587로 접근성이 1단위 증가할 경우 주거 만족도가 한 단계 높은 범주에 속할 확률이 58.7% 높아진다. 이는 행정복지센터가 주민들의 행정서비스 뿐만 아니라, 행정복지센터 내에 주민자치센터 역할도 한다. 주민자치센터는 문화, 복지시설과 편의시설 제공, 평생교육 등의 역할을 하므로, 행정복지센터 접근성이 좋을수록 주거 만족도가 향상됨을 알 수 있다. 경제적 가치성의 아즈비는 1.963으로 경제적 가치성이 1단위로 증가할 경우 주거 만족도가 한단계 높은 수준에 속할 확률은 96.3% 높아진다는 높은 영향력을 가진다. 경제적 가치성은 주택 거주지에 근린 환경 특성이 근접해 있어 지하철역, 공원, 백화점, 병원 등의 전반적인 근린 환경 특성을 다양하게 갖추어 이용에 편리함을 주어 주거 만족도에 미치는 영향이 큰 것으로 보인다.

V. 결론 및 시사점

본 연구는 주거 만족도에 영향을 미치는 요인을 조사하여 주거 만족도에 영향을 미치는 유의한 변수들을 도출하였다. 이에 본 연구의 주요 결과 및 시사점은 아래와 같다.

첫째, 공공 임대주택 거주자는 주거 만족도가 낮다는 연구 결과를 갖는다. 공공 임대주택은 민간 주택과 비교하면 단지 내 조경, 커뮤니티 물리적 시설, 커뮤니티 운영 및 활동 등이 다양하지 않고, 민간아파트와 같이 브랜드의 선택에 대한 다양성도 부족하여 낮은 결과로 보인다. 따라서 공공 임대주택 거주자들의 개선 사항에 대한 만족도 조사를 하여 그에 따른 결과를 해결하기 위한 대책 마련이 필요할 것으로 판단된다.

둘째, 단지 특성 요인 중 이웃과의 관계는 지역공동체 의식을 가지며 관계를 형성하여 주거 만족도에 높은 영향력을 미친다. 단지 내 주민이 더욱 화합할 수 있는 물리적 공간 마련과 비물리적 프로그램이 함께 운영될 필요가 있다.

셋째, 근린 환경 만족도 변수인 유치원 접근성과 지하철역 접근성, 행정복지센터 접근성, 경제적 가치성이 유의한 결과를 나타내었다. 유치원 접근성의 유의한 결과는 유아들의 등･하원을 고려한 내용으로 보인다. 유아들의 등･하원을 고려한 시설물이나 안전한 보행환경조성을 할 필요가 있다. 지하철역 접근성은 주택 거주지의 주변을 더욱 깨끗하게 하여 지하철역 통행자들이 좀 더 차분한 분위기로 지하철역을 이용할 수 있도록 하여야 하겠다. 행정복지센터는 주민의 행정서비스와 주민자치센터도 운영하고 있다. 문화, 복지, 편의시설, 평생교육 등 다양한 프로그램을 운영하는 주민 자치 센터는 주민들에게 유익한 영향을 미치는 요인이다. 주민자치센터에서 운영하는 문화와 프로그램을 확대하여 다양한 연령대의 교육과 봉사활동, 수준별 교육프로그램 운영을 제언하는 바이다. 경제적 가치성 요인은 주택 거주지에 지하철역, 병원, 공원, 백화점 등 근린 환경 접근성을 종합적으로 고려된 변수이므로 유의한 결과를 나타내었다. 주택 거주지 주변 생활권에서 이용에 편리함을 주므로 주거 만족도에 더욱더 유의미한 결과로 나타났으며, 주거 만족도를 높이기 위해서는 근린 환경 시설을 다양하고 균형 있게 잘 갖추어야 한다.

본 연구의 결과는 아파트 주거환경 및 근린 환경 특성이 주거 만족도에 미치는 영향을 세분화한 변수가 유의미한 실증적 자료를 제시했다는 측면에서 의의가 있다. 다만, 리서치회사에 의뢰하여 온라인 설문 조사 방법으로 263부 조사로 연구 결과를 일반화하는 것은 연구의 한계점이다. 따라서 향후 설문조사를 위한 유효부수가 많으면 더 정확한 연구가 될 것이다. 또한, 아파트 주거 만족도에 영향을 미치는 아파트 단지 특성인 아파트 시설관리 및 커뮤니티시설 등에 관한 요인들을 본 연구에서는 고려하지 못하였다. 후속 연구를 통해 아파트 시설관리 중 세부적 요인과 입주민들의 편의시설인 다양한 커뮤니티시설 등을 고려한 연구를 수행한다면 더욱 다양한 요인을 도출할 수 있을 것으로 예상되며, 본 연구의 주거 만족도 결과로 아파트의 주거환경과 근린 환경 역할을 기대한다.