1. 연구의 배경 및 목적

우리나라는 무분별한 외연 확장 위주의 개발로 도심 공동화 현상이 나타나 도심만이 가지고 있는 장소적 특성을 잃어버리고, 생활환경 악화에 따른 커뮤니티 붕괴 및 지역 기능 쇠퇴 등 다양한 지역 문제를 야기했다. 이러한 현상으로 슬럼 지역이 증가함에 따라 주거지역의 공·폐가(빈집)를 발생시켰으며, 도시 미관 저해, 주거지 환경오염, 범죄 발생 등의 원인을 일으키는 빈집은 도시화된 공백으로 남아 지역 쇠퇴를 가속화시켰다. 인구 주택 총 조사 자료에 의하면 전국의 빈집 수는 2005년 약 72만 호, 2010년에는 약 79만 호, 2015년에는 약 106만 호로 지속적인 증가 실태¹⁾를 보이고 있으며, 이에 정부는 「빈집 등 소규모 주택 정비 특례법(안)」을 통해 빈집 문제에 대처하는 등 다양한 방안으로 모색되고 있다.

그러나 빈집은 지역의 역사, 문화, 경제, 환경을 포함하는 장소적 가치가 있는 공간임에 불구하고, 국내 활용정책과 활용방안은 지역과 장소가 결여된 공간의 재창출·재활용에 머무르고 있으며, 도시환경 속에서 인간의 상실이라는 문제를 해결하는 방법으로 장소를 강조함과 동시에 장소가 만들어진 과정과 관계의 속성을 고려한 빈집 활용방안이 요구된다.

이에 본 연구에서는 장소에 대한 이해와 장소적 측면에서 도시 내 커뮤니티에 대한 이해를 바탕으로 상관관계를 고찰하고, 빈집이 가지는 장소적 가치와 활용성의 이론적 연구를 통해 장소적 측면의 지역 커뮤니티 활성화를 위한 빈집의 활용 특성을 도출하여 향후 빈집 활용계획에 있어 기초자료를 구축하는데 목적이 있다.

1. 장소적 측면의 지역 커뮤니티

건축에서 커뮤니티(Community)는 장소(Place)의 논의와 함께 다루어지는데, 사회학적 측면에서의 접근이 커뮤니티 논의라면 건축적인 접근은 장소의 개념을 다루고 있다. 일반적으로 ‘장소(Place)’는 단순히 위치 및 지역을 나타내는 물리적 공간만이 아닌 인간의 활동 무대로써 다양한 사회적 관계를 형성하고 그 관계 속에서 감정과 의미가 부여된 곳 이라 할 수 있으며(Lim, 2014), ‘커뮤니티(Community)’는 특정 지역을 함께 공유하며 구성원들의 사회적 상호작용을 통해 유대감과 소속감을 공유하고 공생을 통해 스스로의 존속을 꾀하는 사회집단으로 분야와 학자에 따라 다양하게 정의되고 있다(Son, 2013). 이상과 같은 장소와 커뮤니티의 정의를 바탕으로 본 연구에서 건축 공간을 수단으로 커뮤니티와 장소를 연결 시켜줄 수 있는 ‘지역’이라는 틀 안에서 생각해볼 수 있다.

장소와 커뮤니티의 관계에 대해 언급한 학자들에 의하면, Gans(1968)은 인간은 장소로 인하여 커뮤니티를 형성하며 사람들을 모으는 수단이라고 하였으며, 한 개인에 있어 사회적인 소속감은 장소성의 개념을 지닌다고 하였다. Clancy and McBride(1975)은 인간 도시생활의 실질적 만족과 커뮤니티 조성은 장소의 형성과 그것들 안에서 이루어지는 관계에서 구현된다고 하였다(Son, 2013). 또한, 개인이 모여 커뮤니티를 이루듯이 개인의 장소감이 모여 고유의 장소성을 형성한다는 생각에서, 근대적 근린주구는 하나의 커뮤니티와 단단한 하나의 장소를 동시에 형성한다고 하였다(Lee & Hwang, 1997). 이처럼 장소와 커뮤니티 사이의 관계는 매우 밀접하며 장소가 커뮤니티의 정체성을, 커뮤니티가 장소의 정체성을 강화시킨다고 볼 수 있으며, 선행연구에 따른 장소와 커뮤니티의 형성 요소를 비교해 보면 <Figure 1>과 같다.

Figure 1.

Correlation of Community and Place

선행연구를 통해 장소와 커뮤니티의 형성 요소를 고찰한 결과, ‘물리적 환경’과 ‘지리적 영역’은 사회적 관계가 이루어지게 하는 공간적 단위를 바탕으로 기초적 제반 역할을 하여 같은 맥락을 지닌다고 볼 수 있으며, ‘인간의 활동’과 ‘사회적 상호작용’은 인간의 행위를 기반으로 하여 상호 간의 교류하고 소통함에 있어 같은 구조로 해석될 수 있다. 또한, ‘의미와 상징’과 ‘공동 유대감’은 활동에 의해 심리적인 가치나 의미를 부여한다는 점에서 각각 조응하는 것으로 파악된다.

따라서 지역 커뮤니티 활성화를 위해서는 장소의 형성 구조와 같은 맥락을 취해야 함을 알 수 있으며, 본 연구자의 분석 틀을 위해 이를 공통적 의미 요소로 재분류하면 ‘물리적 요소’, ‘활동적 요소’, ‘의미적 요소’의 세 가지 요소로 정리된다.

Figure 2.

Correlation Rearranging of Community and Place

물리적 요소는 공간의 형태가 결정되는 과정에서 장소가 가지는 입지환경, 기후조건, 경관 등이 주된 대상이 되고 그 상황이 형태 결정에 어떤 영향을 미치는가를 말하며, 활동적 요소는 장소 이미지를 구조화하는 주체가 장소에서 행하는 일체의 활동을 의미한다. 또한 장소의 특성과 관련하여 프로그램적 측면과 공간적 측면의 조합을 통해 인간의 활동을 유도하고 공간 체험을 높이는 공간적 장치를 말한다. 의미적 요소는 활동에 의한 상호작용의 결과로써 개인의 경험과 참여로부터 의미나 가치를 부여 한 것을 말하며, 이러한 심리적 의미 부여로 인해 거주민들만의 개인과 공동체의 정체성을 확립함을 물론 그 집단의 결속력을 강화시키는 요소가 된다.

서술한 세 가지 요소는 장소적 측면의 지역 커뮤니티 활성화를 위한 빈집의 활용 특성에 바탕이 되는 본 연구의 1차적인 분석 틀이 되며, 지역사회와 삶의 질에 있어서 반드시 필요한 요소이다. 또한 거주민들의 상호 교류와 유대에 의해 활발히 이용되기 위해서는 지속적인 조성과 형성이 구축되어야 한다.

2. 장소적 측면의 빈집 활용 가치

빈집은 일반적으로 ‘사람이 살지 아니하는 비어있는 집(空家)’을 의미하는데, 일본에서 ‘家’는 집 이외에 건물이나 재산의 의미도 포함하고 있으며 ‘公家’를 비어 있는 가게 및 시설 등의 건축물을 대표적으로 표현하는 용어로도 사용되고 있다. 현재 급속한 저출산·고령화 속에 신규주택 보급량이 지속적으로 늘어나면서 전국적으로 빈집이 100만 가구를 넘은 실정이며, 전체 주택 대비 빈집수를 따진 빈집률을 보았을 때 같은 기간 3.8, 4.5, 5.5, 5.4, 5.6%로 지속적으로 증가하는 추세이다.²⁾ 또한 장기적 방치로 인해 증가된 빈집은 단순히 공간 낭비에 그치는 것뿐만 아니라 노후화로 인하여 붕괴 및 화재 위험을 가지고 있으며, 흉물로 남아 미관을 해치고, 청소년들의 탈선 장소로 이용되며 등 우범지대로 전락할 우려가 높은 실정이다.³⁾ 하지만 역설적이게도 빈집은 도시 곳곳에 위치하여 앞서 열거한 다양한 문제점을 가지고 있으나, 도시 활력을 불어넣을 수 있는 거점으로서의 활용 가능성과 장소적 가치를 동시에 지니고 있다.

빈집의 장소적 가치를 도출하기 위해 그에 대해 언급한 선행연구를 살펴보면, Yoo(2013)은 유휴공간의 잠재력을 중심으로 공간을 활용하면 미학적·기능적으로 여러 가지 유익함을 주며, 건축적으로 문화적 가치의 유지·재생·역사성의 표현, 새로운 가치창출, 지역의 활성화를 도모한다고 보고 있다. Kim(2016)은 빈집은 경제적으로 여러 가지로 재활용 가능한 조건을 갖추고 있으며, 환경적으로 새로운 공간을 구성할 경우 도시 환경을 더욱 쾌적하게 유지할 수 있다는 가치를 언급하였다. 서술한 바와 같이 빈집의 장소적 가치를 도출하기 위해 선행연구를 정리하면 <Table 1>과 같다.

Table 1.

Precedent Study on the Value of Abandoned Houses

Researcher	The value of abandoned houses
Yoo, H. J.(2013)	Historical	Thysical space which connotes the time of the past
	Social	Investing residents with social identity, kinship
	Technical	Having the value for study on technique
	Aesthetic	The beauty of contemporary architecture
Wang, S. H.(2015)	Artistic	Creating various art · culture
		Training creative artist
	Economical	Vitalizing local economy
		Improving urban regeneration, tourism
	Social · Cultural	Contributing to art and culture education
		Renovating local identity
Kim, J. H. & Nam, J.(2016)	Urban	Vitalizing urban space
	Economical	Invigorating urban economy
	Environmental	Improving environment of surrounding area, preventing surrounding areas from destroy
	Social	Increasing sustainability
		Providing residents with spaces
Kim, J. W.(2016)	Economic	Utilizing public space
		Vitalizing local economy
		Creating space for new function and application
	Historical	Historical, symbolic value
		Sustaining common memory to community residents
	Environmental	Recycling makes urban environment pleasant
Noh, Y. H.(2016)	Ecological· environmental	Resource saving and environment preservation
	Urban·environmental	Improving urban environment and image
	Social· Cltural	Creating new social·cultural space

위의 선행연구를 바탕으로 빈집의 장소적 가치에 대해 정리하면 대체적으로 사회·문화적, 경제적, 역사적, 환경적 가치의 네 가지로 정리될 수 있다. 빈집은 지역주민들을 위한 공간을 제공하고 그들만의 커뮤니티를 활성화시킬 수 있는 사회·문화적 가치를 지니며, 새로운 문화적 공간을 창출하여 기존의 기능과 또 다른 의미를 부여한다. 경제적 가치로 빈집은 철거 대상을 제외한 나머지를 기준으로 기존 인프라 및 시설을 그대로 유지하여 사회적 비용을 절감하고, 물리적 노후화를 극복하여 도시공간의 안정성을 확보한다. 또한 침체된 지역사회에 활력을 부여하여 지역을 대표하는 장소로서의 관광자원으로 개발 가능하다. 역사적 가치로 공간을 기억하는 개인이나 집단에게 있어서 단순히 기능을 상실하고 버려진 공간이 아닌 과거의 시간과 기억의 공유가 보존된 장소이며, 지역 구성원들의 공유된 기억을 지속시켜 유대감을 강화시킨다. 환경적 가치로 기존 위치의 자원을 재활용하고, 주변지역의 환경을 개선해 끊어진 공동체와 거주민들을 연결하는 도심부의 공간 이용 효율성을 증대시킨다.

Figure 3.

Spatial Value of Abandoned House

이와 같이 빈집은 주변 환경을 황폐화하고 도시의 이미지를 침체시키는 흉물로서의 역할을 하지만, 관점의 변화에 따라 도시재생의 유용한 장소적 자원이 될 수도 있다. 종합된 빈집의 장소적 가치는 활용에 있어 중요한 요인이며, 이는 장소적 측면의 지역 커뮤니티 활성화를 위한 빈집 활용 특성 도출의 2차적인 분석 틀이 된다.

3. 장소적 측면의 지역 커뮤니티 활성화를 위한 빈집 활용 특성

초기에 빈집은 부동산 매물 혹은 ‘버려진 건물’이라는 특성에서 소유주 매칭을 통해 이용자 및 관련 커뮤니티의 성격을 지니는 ‘장소’로 형성해간다. 특히 그러한 빈집이 지역공동체의 활동을 담는 거점으로 성장해갈수록, 그 장소가 갖는 다른 거점 간의 관계성과 지리적 위치의 특성은 그 거점을 특정 지을 수 있는 독창적 의미를 갖게 된다. 오래되고 낡은 건물을 스쳐간 사람들의 기억과 함께 그 내부에서 공공의 이익을 통한 지역의 공동의 유대를 형성해간다는 면에서 장소의 가치는 커뮤니티 거점으로서 의의가 있다고 사료된다.

따라서 장소적 측면에서 본 지역 커뮤니티 활성화를 위한 ‘빈집’은 개인의 삶과 공동체 실현을 위해 활용 가능한 매개공간으로써 거주민들의 보다 나은 공동의 가치창출과 관계 형성을 위하여 물리적, 활동적, 의미적 요소를 통해 커뮤니티의 활성화를 보장하는 물리적 공간으로 정의할 수 있다. 이는 ‘커뮤니티=장소’에 주목하는 가장 직접적인 빈집의 활용 접근이며 나아가 지속적인 지역 발전의 방향성을 새롭게 모색하는 활용 방향을 의미한다.

본 연구에서는 위의 이론적 고찰을 토대로 장소적 측면의 지역 커뮤니티 활성화를 위한 빈집의 특성을 도출하여 사례 분석의 틀로써 사용하고자 한다. 활용 특성의 도출 과정은 <Figure 4>와 같으며, 선행연구를 통해 분석된 빈집의 장소적 가치와 장소와 커뮤니티의 상관관계의 공통적 요소에 대입하여 빈집의 특성을 도출하였다.

Figure 4.

Deduction Process of Abandoned Houses` Application Elements for Local Community Revitalization in Spatial Aspect

최종적으로 도출된 특성은 물리적 요소에서 접근성, 다양성, 활동적 요소에서 참여성, 지속성, 의미적 요소에서 관계성, 상징성으로 나타났다. 이러한 특성은 장소 형성을 수용함과 동시에 빈집의 특성과 연관되어 새로운 커뮤니티를 구현할 수 있는 새로운 의미로 적용 가능하다. 위의 조사에 따른 특성에 대한 구체적인 내용은 다음과 같다.

물리적 요소에서 접근성은 어떤 장소에 얼마나 쉽게 다가갈 수 있는가에 대한 것을 말하며, 공간과 관련된 디자인이나 계획에 있어 가장 중요한 요소로 꼽을 수 있다. 낙후된 이미지의 빈집을 이용하는 사람들이 물리적, 시각적으로 부정적인 장애물 없이 쉽고 편리하게 접근할 수 있어야 하며, 공간의 위치 또한 사람들이 접근하기 용이하여야 한다. 다양성은 다양한 활동을 수용할 수 있는 물리적 환경의 조성을 말한다. 여러 사람들과 그들의 활동, 사용하는 자원과 서비스 등을 지원하며, 각종 시설 공간을 제공함으로써 지속적인 커뮤니티 문화를 형성할 수 있게 한다.

활동적 요소에서 참여성은 다양한 형태의 주민참여 프로그램의 운영으로 주민들에게 주체적이고 적극적인 사회적 교류의 기회를 제공하는 것을 말한다. 물리적 공간의 한계를 극복하고 다양한 문화·예술·산업적 활동을 연출하여 문화적 활동을 촉진시켜야 하며, 참여를 통한 지역주민의 소통의 장으로 작용해야 한다. 지속성은 지역주민들의 관심과 자발적 관리를 통한 지속적인 시설 이용 및 관리 운영을 말한다. 지역 주민들을 위한 커뮤니티 공간은 일회적인 사용 공간이 아닌 지속적으로 참여할 수 있는 공간으로 부정적이었던 이미지의 공간을 긍정적인 공간으로 변화시켜 친밀감을 불러일으킬 수 있다.

의미적 요소에서 관계성이란 어떠한 문화를 매개로 집단의 유대를 강화시켜 공동의 가치 및 결속을 다지는 것을 말한다. 상징성이란 특정 요소를 통하여 공간의 예전 모습을 유추할 수 있게 하여 공간의 아이덴티티를 직관적으로 나타내줌으로써 공간을 사람들에게 각인시키는 역할을 한다. 남아있는 건물의 정체성은 공간의 정체적 표현 요소로 활용되고, 건물의 원래 목적을 상징적으로 전달해주는 역할을 하게 된다.

1. 조사방법

본 장에서는 앞서 도출된 장소적 측면의 지역 커뮤니티 활성화를 위한 빈집의 활용 특성을 토대로 국·내외의 사례를 통해 어떠한 방법으로 활용되고 있는지 분석하고자 한다. 사례 분석의 범위는 마을재생 사업의 일환으로 2010년 이후에 빈집을 활용하여 주민들을 위한 커뮤니티 공간으로 탈바꿈한 사례를 대상으로 하였으며, 국외 사례는 빈집 문제에 선진화되어 활용성을 높게 띄고 있는 일본 사례를 중심으로 선정하였다.

각 지방자치단체와 관련 기관의 빈집 활용 정책 보고서, 직접 방문을 통한 현장답사와 담당자와의 인터뷰, 문헌자료 및 인터넷 자료를 통해 조사하였으며, 국외 사례는 서적 참고 및 신문 기사·정기 간행물·인터넷 자료를 통해 내용을 정리하여 정보를 수집하였다.

2. 분석 방법

사례 분석의 방법으로는 먼저, 빈집 활용의 개요를 파악하고, 앞서 이론적 고찰을 통해 도출되었던 장소적 측면의 지역 커뮤니티 활성화를 위한 빈집의 특성 <Figure 4>을 바탕으로 <Tabel 3>와 같이 사례 분석 틀을 정리하여 사례 분석을 진행하였다. 이를 통해 국내·외에서 지역 커뮤니티 활성화를 위한 장소로서 빈집을 어떠한 방법으로 활용하였는지 파악하고 비교하며, 사례에서 나타나는 특성들의 구체적인 활용방안을 종합적인 소결로 정리하고, 향후 빈집을 지역커뮤니티 공간으로서 지속적인 활용 계획의 방안으로 반영할 수 있도록 결론을 도출 하고자 한다.

1. 사례분석

<Table 4, 5>

Table 4.

Domestic’ Case Analysis

No.		A	B	C	D
Image	Before use
	After use
Purpose		Abandoned houses→ Book cafe · Community Space	Abandoned houses→ Creative writing · Community Space	Abandoned Warehouse→ Artistic activities · Community Space	Abandoned houses→ Creative writing · Community Space
Application elements of abandoned houses for local community revitalization in spatial aspect
Physical element	Accessibility	Located in the back alley of shopping district, inconvenient to access	Located at the mouth of the village, in front of a car road, convenient to access	Located in the street corner of the village, easy to access	Located inside of a alley, inconvenient to access
			A bench and chairs increase the accessibility of residents	Open space with no obstacles, naming on the face of the building, a notice at entrance to draw people`s attention	Standing sign, catalog to deliver a message
	Diversity	Relocation according to space program, not multipurpose	Small group activities can be held only at the inside of the building but various activities can be held at the outside of the building	Due to high ceiling height, play and art show can be held	Small group activities can be held only at the inside of the building but conference and performance are possible at the outside of the building
Activity element	Participation	Non-daily program and experience program such as coffee school, art school, etc. are held	Education program, experience program focusing on art activity like‘snail project’	Citizen and artist are focal point of the program such as music band, art	Cultural education program such as tapestry, natural dyeing. concert, lecture with residents
		Inviting local residents to improve event participation	Hiring and educating local residents to be exports	Inviting local residents and local artists to improve event participation	Hiring and education local residents to be art exports
	Durability		Community government and civil groups cooperate on space application	Artists cooperate on space application
					Planning continuous programs due to‘art space support project’
Meaningful element	Relationship	New cultures have been formed using ‘coffee’as the medium	Artist and residents exchange information through‘recycle art’	Training local artists using ‘art and creation’as the medium	New cultures due to ‘handicraft’
		Using Face book to inform programs		Using Face book to inform programs to visitors	Using homepage, blog to inform running programs to potential visitors
	Symbolism	Naming containing ‘+’ meaning ‘together-making community’,‘together-making space’	Naming ‘reanimation power plant’meaning of finding lost community among residents		Naming of ‘labor-hood workspace’
				Maintaining inner frame and outer walls to preserve indigenous feeling of Jejudo

Table 5.

Foreign’ Case Analysis

No.		E	F	G	H
Image	Before use
	After use
Purpose		Abandoned shop→ Cafe/Guest house ·Community Space	Abandoned houses→ Culture · Community Space	Abandoned Warehouse→ Event Community Space	Abandoned houses→ Community Space
Application elements of abandoned houses for local community revitalization in spatial aspect
Physical element	Accessibility	Located beside of a car road, convenient to access	Located inside of a alley, inconvenient to access	Located inside of a alley, inconvenient to access	Located in the street corner of the village, easy to access
		A standing sign at entrance to draw people`s attention	A notice at the entrance of road to draw people’s attention	A standing sign at the entrance of alley to guide	Standing sign, catalog to deliver a visual message
	Diversity	Being used in multipurpose as cafe, conference room, and speech space	Outer yard is being used as community garden to accommodate variable programs	Big yard is being used as flexible space for display, sale	Used multipurpose space for conference or workshop
Activity element	Participation	Residents-paticipation programs such as cooking class, talk show	Educational experience program like talk show, live concert, sales event	Food experience, art event, farm product sale	Watercolor club, abacus class everyday and event in every weekend
		Inviting local residents to improve event participation	Inviting local residents to improve event participation	Inviting local residents and merchants to improve event participation	Local collage student help younger students on study and counsel
	Durability		Expert in various field such as architect, garden designer, etc. cooperate to use space	Cooperating with neighborhoods	Being helped continuously from local culture center
		Planing handicraft class to earn profit from other countries
Meaningful element	Relationship	New cultures have been formed using ‘fabric’ as the medium	New cultures have been formed using ‘art’as the medium	Exchanging with local residents using ‘farm products’ as the medium
		Using homepage, blog to inform running programs to potential visitors	Using homepage, blog to inform running programs to potential visitors	Using homepage, blog to inform running programs to potential visitors	Using homepage, blog to inform running programs to potential visitors
	Symbolism			Naming after typical farm products
			Maintaining traditional structure like Japanese garden, windows and doors, and well

2. 소결

장소적 측면의 지역 커뮤니티 활성화를 위한 빈집 활용방안을 도출하기 위해 국내 4곳의 사례와 국외 4개의 사례의 총 8곳을 분석하였으며, 특성별 분석 후 종합 소결을 정리하였다. 사례분석 결과는 <Table 6>과 같다.

국내·외 사례를 비교해보면, 공통적으로 물리적 요소의 접근성과 다양성, 활동적 요소의 참여성, 의미적 요소의 관계성이 두드러지게 나타났다. 이는 국내·외 빈집의 특성상 위치적인 단점을 보완하기 위한 방법으로 물리적 접근 수단을 이용하여 사용자의 시각적 인지와 방향을 고려한 접근의 유도가 높게 나타남을 알 수 있었다. 또한 공간을 시간의 흐름과 용도의 변경에 따라 가변적으로 이용하여 다양한 행태를 수반하는 공간으로 활용되고 있으며, 한 공간에서 다양한 교육 및 예술 문화를 체험할 수 있도록 프로그램을 운영함을 알 수 있었다.

국외 사례에서 주목할 점은 활동적 요소의 지속성이 가장 높게 나타났다는 점인데, 이는 지역 주민들의 자발적 관리와 관심을 통한 지속적인 이용 및 관리 운영이 꾸준하며, 사례 F와 같이 거주자가 직접 주민들의 교육활동이나 체험활동 등을 제공하여 수익 운영으로 이루어져 일회적인 사용 공간이 아닌 지속적으로 참여할 수 있는 장소로서 빈집이 활용됨을 알 수 있었다. 또한 사례 G, H, I와 같이 다양한 주체들의 협업을 통해 공간의 활용 및 운영 방향을 설정하고, 프로그램과 공간 활용에 대해 지속적인 피드백에 오고 감에 있어 자발적인 참여가 이루어짐을 알 수 있었다. 이에 반해, 국내에서는 지역민의 능동적이고, 직접적인 참여 행태가 활발하지 않았으며, 일시적 참여의 한계에 멈추고 스스로의 프로젝트 개입이 부족하여 커뮤니티의 장을 형성하는 것에 부족함을 보였다. 이는 정부의 행정적 지원과 협력업체의 물리적 지원, 지역민들의 자발적 참여 중 하나의 집단으로만 추진된 국내 사례들은 국외의 사례보다 지속 가능성이 낮다고 볼 수 있었다.

또한 국내·외 공통적으로 상징성의 표현이 부족함으로 보아 빈집을 활용함에 있어 커뮤니티 공간으로서 기능하고 있는 장소의 아이덴티티를 직관적으로 표현되어야 하며, 보존 가능한 건축물의 외관을 유지함으로써 건축물의 가치를 활용하는 과거의 기억을 재현시켜 거주민들의 정체성을 강화시켜야 함을 알 수 있었다.