1. 누수의 정의와 원인

누수란 인간이 물을 유익하게 이용하고자 관로를 통해 물을 통제하는데 물이 그 통제 범위를 벗어난 것을 말한다.³⁾

<Table 1>은 누수가 발생될 수 있는 요인과 장소를 정리한 것이다. 주요 누수 장소는 주방 싱크대, 세탁기, 욕실, 소방설비, 하수관, 수도계량기, 보일러 등이다. 주방 싱크대 누수의 경우 세척부의 물 넘침이나 배수관의 파손 등으로 인해 발생한다. 세탁기 누수의 경우 연결부 수도관이 부식되거나 탈락하면 발생한다. 욕실의 경우 급수관이 부식, 욕조나 세면대 물이 넘침, 변기 수도관이 탈락 등으로 누수가 발생한다. 소방 설비 누수의 경우 스프링클러(sprinkler) 오작동이나 화재 시에 발생 할 수 있다. 하수관의 경우 관로 막힘에 의해 누수가 발생하고 수도 계량기의 경우 동파, 부식 등으로 누수가 발생한다. 보일러의 경우 급수는 연결부 부식이나 결함, 저장 탱크 수위 조절 장치로 누수가 발생하고 온수의 경우 난방관로 파손이나 동파로 인해 누수가 발생한다.

2. 누수 확대

누수 시 다층건물의 경우 상부 층 누수 피해가 확산이 되어 단층건물에 비해 피해 정도가 크다.⁴⁾

<Table 2>는 누수 확대 장소 피해 내용을 나타낸 표이다. 누수는 보통 옆집 또는 아래층, 복도, 지하실 등으로 확산된다. 누수 피해가 옆집 또는 아래층으로 확산될 경우 이웃집에 범람 피해가 발생한다. 특히, 연립건물 또는 빌라 경우 반 지하 구조의 가구에 침수가 발생할 경우 금전적인 피해가 발생할 뿐 아니라 일정 기간 동안 주거가 불가능할 수 있으므로 더욱 피해가 크다. 누수 피해가 복도로 확산될 경우 누수로 인해 물이 승강기로 유입되어 승강기가 고장 날 수 있다. 승강기 전자부품의 손괴로 인해 승강기가 운행 정지될 경우 승강기 복구 시까지 계단을 사용해야함으로 생활 불편이 발생한다. 지하실로 피해가 확산될 경우 변전실의 전기설비 고장으로 정전 피해가 발생할 수 있다. 정전이 장기화 될 경우 보안설비가 작동하지 못하고, 외부 침입에 의한 도난 등에 대해 무방비 상태가 되기 때문에 피해가 막대하다. 또한, 지하실까지 침수 피해 확대 시 배수펌프가 고장이 날 수 있는데 이 경우 침수 상황이 더욱 악화된다.

3. 누수확대 방지용 비상배수설비

일반적으로는 배수관로로 하수관로와 우수관로를 설치 하는데 이와 같은 시설만으로는 누수 확대를 효과적으로 막기 어렵다. 때문에 다층건물의 경우 상층부의 누수가 하층부 등으로 확대되어 막대한 사회적·경제적 비용이 발생한다. 이를 막기 위한 방안으로써 누수확대 방지용 비상배수설비를 설치할 수 있다.

누수확대 방지용 비상배수설비이란 옥내에 누수확대를 막기 위하여 설치하는 관로를 총칭한다. 누수확대 방지용 비상배수설비를 설치하는 해당 장소는 승강기 앞, 각 세대의 싱크대 앞, 세탁기 주변, 보일러실, 현관이다. 누수 확대 방지용 비상배수설비는 아래층 해당 장소 천장에 설치되어 위층에서의 누수 시 아래층으로의 누수 확대를 막는다.

누수확대 방지용 비상배수설비는 건물 내에서 외관으로 확인이 될 정도의 급격한 누수로 인해 물이 바닥에 범람 되어 낮은 곳으로 확대되는 것(표면누수)을 막을 수 있다. 누수확대 방지용 비상배수설비는 천장이나 벽면 등에 습기나 물이 맺히는 것, 벽 속이나 바닥 속 배관에서 물이 점증적으로 서서히 스며 나오는 것(내부누수) 등의 문제는 해결하기 위한 방수설비 등과는 다르다.

누수확대 방지용 비상배수설비는 다층 건물 신축 시 설계에서부터 반영하여 설치하는 것이 가장 이상적이다. 누수확대 방지용 비상배수설비로써 건물 신축 시 슬라브 공사 과정에서 일반 배수관로 외에 별도로 관로를 하나 더 설치하여 누수 시 확대를 막게 할 수 있다. 누수확대 방지를 위해 넓은 일반 배수관로를 설치하는 방법도 있으나 일반 배수관로로 설치하는 방법보다 누수확대 방지효과도 작고 관로 막힘 등의 문제가 발생할 여지가 있다.

기존빌딩 경우는 별도의 누수확대 방지용 비상배수관로를 설비하는데 구조적으로 어려움이 있을 수 있음으로 누수확대 방지용 비상배수설비로써 별도의 관로를 하나 더 설치하는 방법보다는 기존 배수관로에서 분기되는 가지관에 구멍을 뚫어 추가적인 가지관을 설치하여 누수확대를 방지하는 것이 권장된다.

4. 선행연구 고찰

누수에 대한 선행연구를 살펴보면 현재 본 연구와 관련한 직접적인 선행연구는 없고 건물 단위의 누수보다는 시 단위의 상수도 배관 누수에 대한 논문이 주를 이루고 있다. 선행연구 주제로 압력조절에 의한 누수저감, 누수 지점 탐사 등이 있다.

압력조절에 의한 누수저감에 대한 연구로는 Son, Ji, and Lee(1995), Choi et al.(2008), Choi, Seo, and Koo(2010)등의 연구가 있다. Son, Ji, and Lee(1995)는 송수관망에 대한 누수 방지대책 중 당시 가장 경제적이라고 알려져 있는 압력조절에 의한 누수저감 기법에 대해 연구했다. 부득이 과압이 유발되는 송수관망에 대하여 압력 조절 모델을 개발하여 적용한 결과를 기존의 관로운영 조건에서의 누수량과 비교했다. Choi, Seo, and Koo(2010)는 수압관리가 필요한 지역에서 과잉수압이 나타나고 있는 소블록을 대상으로 감압밸브를 설치하여 누수저감 효과 및 경제성을 평가했다. 수압최적관리를 위해 블록 유입지점에 감압밸브를 설치하고 블록내의 수압이 최적의 상태가 되도록 목표했으며 그 결과 누수량이 상당히 저감되었고 이로 인해 경제적 이익이 발생함을 밝혔다.

누수 지점 탐사에는 Lee et al.(2002), Lee and Yon(2014) 등의 연구가 있다. Lee et al.(2002) 시 단위, 군단위 상수도시스템 누수방지사업 현황을 조사했다. 이 과정에서 누수탐사 실적 등을 조사했다. 그 결과 누수지점 위치 탐사법으로 청음탐지, 현지상태관찰, 관로탐지가 일반적으로 사용된다는 것을 알아냈고 누수탐사의 효율성 분석이 부족하다는 문제점을 지적했다. Lee and Yon(2014)는 누수 지점을 탐지하는 새 방법론을 제시하고 있다. 누수 지점 탐지법에는 지하매설 배관의 누수 위치를 청음에 기초하여 전문가의 판단으로 찾는 방법과 누수음 상관기를 사용하여 찾는 방법 등이 있다. 이 중 후자의 방법을 사용 시 누수 신호를 통한 누수탐지 과정에서 잡음이 발생하는데 이를 개선하기 위한 방법을 제시하고 있다.

누수저감을 위한 시공관리에 대한 연구로는 Choi et al.(2011)는 공동주택 지하주차장 누수저감을 위한 시공관리 방안에 대해 연구가 있다. 지하주차장 누수는 구조물의 균열에 기인하여 발생함을 밝히고 잭서포트 설치, 지하주차장 상부마감, 지하주차장 수축 변형 등에 대해 검토했다.

여러 선행연구에서 누수를 다루고 있으나 건물 단위의 누수보다는 시 단위 누수가 주를 이루고 있고 건물 단위의 누수에 대한 연구라고 해도 누수 확대에 대해 다루는 논문은 전무한 실정이다. 아무리 사전 예방을 철저히 하더라도 누수는 사소한 부주의나 예기치 못한 재난 등으로 인해 발생할 수 있기 때문에 누수 발생 후 누수 피해 최소화를 위한 노력 역시 중요하다. 따라서 본 연구는 누수 확대를 막기 위한 방안에 대해 논의하고자 한다.

1. 누수 확대로 인한 비용 가중

고층건물이 일반화되면서 누수 시 누수 확대 등으로 기대한 것보다 막대한 사회적·경제적 비용이 발생하기 쉽다. 본 연구에서는 만약 누수 피해로 인한 피해와 고통이 상당하다면 누수 경험자와 누수 비경험자 간에는 누수와 관련한 사항에 관해 의견차가 있을 것으로 예상했다. 본 연구에서는 두 집단의 평균차이의 유의성을 검정하기 위해 사용되는 독립표본 T-검정을 통해 누수 경험자와 누수 비경험자 간에 차이가 있는지 여부를 알아보고자 한다.

누수경험자와 누수비경험자 간에 누수에 대한 의견차가 유의할 때 누수 경험자가 누수 비경험자보다 누수 발발 예상치가 높거나 대비, 대응이 더 적극적이라면 이는 실제로 누수 경험 시 누수 피해로 인한 피해와 고통이 예상보다 상당한 것이기 때문일 것이고 이 경우 누수 피해 확대를 방지하기 위한 방안의 마련이 시급하다고 할 수 있다. 반면, 그 반대라면 실제로 누수 경험 시 누수 피해로 인한 피해와 고통이 예상보다 미미한 것이기 때문일 것이다.

본 연구에서는 누수 예상, 누수 대비, 누수 대응에 대한 의견을 알아보기 위하여 각각 누수와 관련된 일이 생길 것으로 예상하는지 여부, 보험을 가입해 누수 피해금액에 대한 대비를 하겠는지 여부, 누수 시 배상이나 변상 협상이 난항을 겪을 경우 민사 소송을 할 생각이 있는지 여부를 설문을 통해 물어보고자 한다<Table 3>.

2. 누수확대 방지용 비상배수설비 설치에 대한 의견 조사

누수확대 방지용 비상배수설비 설치시기, 정부 정책, 협조 의사, 부분 설치 등에 관한 다층건물 사용자들의 의견을 설문조사하여 누수확대 방지용 비상배수설비 설치 관련 정부 정책 방향 지향점에 대해 고려해보고자 한다.

리커트(Likert) 척도법을 사용하여 변수별로 적극 찬성, 찬성, 그저 그렇다, 반대, 절대 반대 5가지 중 하나를 택하게 하고 누수 경험자와 비경험자를 나눠 평균을 분석 하고자 한다. 설치시기는 변수로 건물 신축 시 누수확대 방지용 비상배수설비 설치를 사용했으며 정부 정책은 변수로 누수확대 방지용 비상배수설비 설치 정부 지원, 누수확대 방지용 비상배수설비 설치 제도적 의무화를 사용했다. 설문자의 협조 의사 변수로는 누수확대 방지용 비상배수설비 설치 공사 시 협조 강도, 누수확대 방지용 비상배수설비 시설비 요청 시 지원 강도를 사용했고 부분 설치 변수로는 반지하 및 지하층 누수확대 방지용 비상배수설비 우선 설치, 승강기 앞 누수확대 방지용 비상배수설비 우선 설치, 각 층 사용자간 협의된 곳부터 누수확대 방지용 비상배수설비 우선 설치를 사용했다<Table 4>.

설문 시 설문지와 누수확대 방지용 비상배수설비 기본 개념에 대한 설명문을 함께 제공하여 설문결과의 타당성을 높이고자 한다. 이를 위한 설명문은 가치중립적으로 작성되었다.

3. 누수확대 방지용 비상배수설비 기대 영향에 대한 의견 조사

누수확대 방지용 비상배수설비를 설치 시의 기대 영향 정도 대해 설문하여 누수확대 방지용 비상배수설비를 통해 어떤 문제가 해결되기를 기대하는지 알아보고자 한다. 이를 위해 리커트(Likert) 척도법을 사용하여 영향 큼, 영향 있음, 보통 영향, 영향 없음, 영향 전혀 없음 5가지 중 하나를 택하게 하여 누수 경험자와 비경험자를 나눠 평균을 분석하고자 한다.

누수확대 방지용 비상배수설비 설치로 기대할 수 있는 영향으로 건물 분양(매매)가 상승, 사회적 비용 감소, 보험료하락, 피해 예방, 건물가치상승, 이웃 간 갈등 해소, 불안 해소로 안정적인 생활, 건물관리자의 위험요소 제거, 주거환경 개선, 영업활동 안정성, 유지관리 기여, 보수비용 절감이 주요하다고 보고 이에 대해 설문하고자 한다.

1. 조사대상 및 특성

본 연구의 실증분석을 위한 조사대상은 다층건물을 사용하는 일반 시민이다. 420명을 대상으로 설문조사를 시행하였다. 빈도분석 결과 설문대상자 중 누수 경험자는 125명으로 29.8%이고 누수 비경험자는 295명으로 70.2%이었다<Table 5>.

누수 경험자 중 겨울에 누수를 경험한 사람은 44.4%로 가장 많았고 여름에 누수를 경험한 사람이 36.8%로 그 뒤를 이었다. 누수 장소의 경우 기타(37.1%)를 제외하면 보일러(25.0%)가 가장 많았고 싱크대(22.6%), 세탁기(14.5%), 냉온식수기(0.8%) 순이었다. 누수가 발생한 건물형태를 보면 아파트(42.7%)와 주택(35.0%)이 가장 많았다. 누수 건물 용도의 경우 거주지가 82.5%로 대부분이었다. 누수 건물 사용기간은 10년 이상-20년 미만이 37.2%, 20년 이상이 16.2%로 오래된 건물에서 누수가 발생했다. 누수 건물이 위치한 지역은 경기도가 63.4%로 가장 많았고 그 외 서울 21.8% 등이었다<Table 6>.

2. 누수에 대한 의견

누수 경험자와 누수 비경험자의 누수에 대한 의견은 다를 것이라고 예상하고 누수 경험자와 누수 비경험자의 누수에 대한 의견에 대해 독립표본 T-검정을 해보았다. ‘한다/있다’라는 답변과 ‘안 한다/없다’라는 답변에 각각 1과 2를 부여한 후 평균을 비교하였다.

H₀: 누수 경험자와 비경험자 간에 누수 예상은 차이가 없다.

H₁: 누수 경험자와 비경험자 간에 누수 예상은 차이가 있다.

누수 경험 유무에 따른 누수 예상에 대한 차이의 유의성을 검정한 결과 유의확률(p)이 0.000(<0.05)이므로 귀무가설(H₀)을 기각한다. 즉, 누수 경험 유무 간에 누수 예상 여부에 차이가 있음을 알 수 있다.

H₀: 누수 경험자와 비경험자 간 보험 가입 의사에 차이가 없다.

H₁: 누수 경험자와 비경험자 간 보험 가입 의사에 차이가 있다.

누수 경험 유무에 따른 보험 가입 의사 차이의 유의성을 검정한 결과 유의확률(p)이 0.042(<0.05)이므로 귀무가 설(H₀)을 기각한다. 즉, 누수 경험자와 비경험자 간 보험 가입 의사에 차이가 있음을 알 수 있다.

H₀: 누수 경험자와 비경험자 간 소송 의사에 차이가 없다.

H₁: 누수 경험자와 비경험자 간 소송 의사에 차이가 있다.

누수 경험 유무에 따른 소송 의사 차이의 유의성을 검정한 결과 유의확률(p)이 0.000(<0.05)이므로 귀무가설(H₀)을 기각한다. 즉, 누수 경험자와 비경험자 간 소송 의사에 차이가 있음을 알 수 있다.

명목척도를 사용했기 때문에 평균의 차이의 경우 의미가 있을 수 있으나 평균 자체는 큰 의미가 없기 때문에 평균 대신 빈도분석 결과를 나열하였다. 누수 경험자 중 누수 예상을 하는 사람은 78.2%로 누수 비경험자 중 누수 예상을 하는 사람 비중인 43.0%보다 훨씬 높았다. 누수 경험자 중 보험 가입 의사가 있는 사람의 비중 또한 64.8%로 누수 비경험자 중 보험 가입 의사가 있는 사람 비중인 39.0%보다 훨씬 높았다. 이를 통해 누수 경험자는 누수 비경험자에 비해 누수 예상 및 예방 의사(보험가입 의사)가 더 큰 것을 알 수 있다.

민사 소송 의사의 경우 누수 경험자와 누수 비경험자 두 집단 모두 민사 소송 의사가 없는 사람이 있는 사람보다 높아 사람들이 민사 소송을 꺼리는 것을 알 수 있었다. 민사 소송 의사에 대한 질문의 경우 답변을 안 한 누수 비경험자가 유독 많았는데 이를 고려하여 전체 누수 비경험자(결측값 포함) 중 민사 소송 의사가 있는 사람의 비중은 12.2%로 전체 누수 경험자(결측값 포함) 중 민사 소송 의사가 있는 사람의 비중인 19.2% 보다 낮았다. 이를 통해 누수 경험자가 누수 비경험자에 비해 누수 시 대응(민사 소송 의사)도 적극적이라는 것을 알 수 있다.

3. 누수확대 방지용 비상배수설비 설치에 대한 의견 조사

누수확대 방지용 비상배수설비 설치에 대한 누수 경험자와 누수 비경험자의 평균 차이 유의한지 알아보기 위해 독립표본 T-검정을 시행하였고 Levene의 통계량을 사용하여 등분산성을 검정하고 검정결과에 해당되는 값을 분석에 사용하였다. 적극 찬성, 찬성, 보통, 반대, 절대 반대는 순서대로 5, 4, 3, 2, 1의 숫자를 부여한 후 그 평균을 비교했다. 즉, 평균이 높다는 것은 긍정적인 의견이 많았다는 것을 의미한다. 그 결과 모든 변수에 대해 누수 경험자와 누수 비경험자의 평균 차이가 유의했으며 누수 경험자의 평균이 누수 비경험자의 평균보다 높았다. 또한, 평균적으로 누수확대 방지용 비상배수설비 설치에 대한 질문에 반대보다는 보통이라고 하거나 찬성하는 답변이 많았다.

<Table 9>는 누수확대 방지용 비상배수설비 설치에 대한 의견 평균 등을 나타낸 표이다.(명목척도를 사용한 누수에 의견에 대한 의견과 달리 순서척도를 사용했기 때문에 평균도 표기했다.) 건물 신축 시 누수확대 방지용 비상배수설비 설치하는 것, 정부 정책 등에 동조하는 의견이 많았고 설문자가 설치 시 협조하는 것(특히, 비용 지원)에 대해서는 비교적 소극적이었다. 부분 설치에 관해서는 반지하 및 지하층 누수배출설비 우선 설치에 대해 동조하는 의견이 많았고 승강기 앞 우선 설치에 대해서도 긍정적인 의견이 많았다.

4. 누수확대 방지용 비상배수설비 기대 영향에 대한 의견 조사

누수확대 방지용 비상배수설비 기대 영향에 대한 누수 경험자와 누수 비경험자의 평균 차이 유의한지 알아보기 위해 독립표본 T-검정을 시행했다. 영향 큼, 영향 있음, 보통 영향, 영향 없음, 영향 전혀 없음은 순서대로 5, 4, 3, 2, 1의 숫자를 부여한 후 그 평균을 비교했다. 즉, 평균이 높다는 것은 영향을 긍정적으로 평가한 사람이 많다는 것을 의미한다. 그 결과 모든 변수(기대 영향)에 대하여 누수 경험자와 누수 비경험자 간의 평균 차이가 유의했고 누수경험자의 평균이 누수 비경험자의 평균보다 높았다. 즉, 전반적으로 누수 경험자가 누수 비경험자에 비해 누수확대 방지용 비상배수설비 기대 영향을 긍정적으로 평가했다<Table 10>.

<Table 11>은 누수확대 방지용 비상배수설비 기대 영향 누수 경험자 평균순위와 누수 비경험자 평균순위를 비교 한 표이다. 누수 경험자 평균순위가 누수 비경험자 평균순위 보다 높은 것은 유지관리 기여, 이웃간 갈등해소, 보수비용 절감, 불안해소 안정적 생활, 사회적 비용감소였다.