The Korean Housing Association

Current Issue

Journal of the Korean Housing Association - Vol. 30 , No. 2

[ Article ]
Journal of the Korean Housing Association - Vol. 30, No. 2, pp.23-33
Abbreviation: J Korean Hous Assoc
ISSN: 2234-3571 (Print) 2234-2257 (Online)
Print publication date 25 Apr 2019
Received 31 Dec 2018 Revised 12 Mar 2019 Accepted 12 Mar 2019
DOI: https://doi.org/10.6107/JKHA.2019.30.2.023

호치민시 아파트 단위평면의 공간문법에 관한 연구
김도연* ; 주서령**
*정회원(주저자), 경남대학교 가정교육과 조교수
**정회원(교신저자), 경희대학교 주거환경학과 교수, 생활과학연구소 연구원

A Study on the Space Grammar of Apartment Unit Plan in HCMC
Kim, Do Yeon* ; Ju, Seo Ryeung**
Correspondence to : Seo Ryeung Ju, Dept. of Housing & Interior Design, Kyung Hee University, 26, Kyungheedae-ro, Dongdaemun-gu, Seoul, 02447, Korea. E-mail: jcl@khu.ac.kr

Funding Information ▼

Abstract

The purpose of this study is to find the space grammar of apartment in Vietnam by analyzing the unit plan of apartment in Ho Chi Minh City of Vietnam by referring to the graph-theoretic methodology of Seo (2007). This study researched apartments which were completed after 2010 in District 2 in Ho Chi Minh City. We collected the data from websites of development companies and analyzed 19 apartment projects and 114 unit plan. The results are as follows. First, Vietnamese apartments have a living room on the front, regardless of whether their block types are tower-type or corridor-type. Second, the major order of spatial configurations was found to be E-D-L where an entrance leads directly to a dining space, the traffic center of the house, and then connects to a living room. Third, the kitchen was situated close to the entrance and accompanied by an open yard, which functioned as a service area for washing and as a space for maids. As a result, this study reveals the space grammar, a basic rule that controls the form of the unit plans of Vietnam apartments, and demonstrates the unique characteristic of the unit plans of Vietnam apartments.


Keywords: HCMC, Unit Plan, Space Grammar, Apartments
키워드: 호치민시, 아파트 평면, 공간문법, 아파트

I. 서 론
1. 연구의 배경 및 목적

베트남은 1986년 개혁개방화(Doi Moi) 정책이후 중앙계획경제에서 시장경제로 넘어오면서 많은 변화를 겪게 되었다. 외국인의 직접투자의 증가로 민간의 경제활동은 활성화 되었고, 이러한 경제 성장으로 농어촌인구가 꾸준히 도시로 유입되고 있다. 정부에서도 도시화 및 도시의 인구집중현상으로 야기된 주택문제를 아파트개발로 해결하고자 노력하고 있다.

특히 베트남의 경우 2000년 이후 부동산 경기가 활성화되면서 대도시를 중심으로 부동산개발 사업을 본격적으로 진행하면서 숍하우스1)라는 근대주택에서 아파트라는 새로운 주거유형이 현대주거로 빠르게 자리 잡아가고 있는 실정이다. 주거의 현대화가 다른 국제적 도시에 비하면 상당히 늦은 시점에 시작되었지만, 최근 빠른 개발과 부동산 경기의 호황으로 국제적 관심이 집중되면서, 아파트 평면에도 새로운 시도가 도입되고, 그 결과 많은 변화과정을 거치고 있다.

제 2 경제수도인 호치민시는 토지를 유효하게 활용하고 교통 개발을 위한 용지나 녹지, 주차장을 늘리기 위해 저층 주택보다 고층 아파트 개발을 우선시 했고 신규 주택사업의 90%를 고층아파트로 진행하고 있어 아파트 거래량이 매우 높은 도시이다. 특히 도시 인프라 개선으로 호치민시 동쪽지역(2군, 9군, Thu Duc 및 Binh Thanh 지역)을 중심으로 외국계기업들의 주택개발2)이 늘어나고 있으며, 현지 기업들의 적극적으로 주택개발 참여로 아파트에 대한 수요도 지속적으로 증가(Kim & Ju, 2018)하고 있다.

특히 2008년 금융위기 때 현지 업체들이 도산을 피하기 위해 외국업체와 제휴를 원하게 되면서 베트남의 주택개발은 외국자본 또는 외국기업들이 참여하는 다국적기업의 참여가 독특한 배경이 되어 아파트 평면에도 다국적 영향력이 강할 것이라는 추측을 할 수 있다.

본 연구자는 동남아시아 주택을 연구하면서 각 나라별로 서구적 형태의 주거유형을 수입하여 그 나라의 독특한 사회문화적 배경 속에서 전통적 주거문화를 반영한 근대화한 결과물이 아파트라 생각한다. 따라서 그 결과물은 나라별로 독특한 주거형태를 도출하였을 것이라는 가정하에 이러한 주거형태의 공통성과 다양성을 파악하기 위하여 비교·문화적 관점에서 각 나라 아파트의 주호평면의 형태를 분석하고자 한다. 본 논문은 상기 연구를 위한 세부 단계로서, 베트남 아파트 평면형태의 특성을 파악하고자 한다.

대부분의 아파트 평면들은 사각형이라는 제한된 형태 안에서 필요한 여러 실들을 배치하게 되는데, 이 때 어느 실들이 가장 우선적으로 고려되어야 하는지, 이에 따라 다른 하위 실들이 먼저 위치가 결정된 주요 실들과 어떠한 관계를 갖고 배치되는지 등과 같이 여러 단계의 의사결정을 거쳐, 고유한 공간구성이 탄생되며, 이러한 공간구성에서 세부실들의 배치를 결정하는 것에는 특정한 규칙이 존재한다. 이러한 공간구성을 탄생시키는 규칙과 이를 생성해 가는 설계과정에 대한 것을 통합하여 공간문법(space grammar)으로 정의할 수 있다(Ju, Maisarah, & Kim, 2019).

본 연구는 베트남 고층아파트 평면의 고유한 특성을 파악하기 위해서, 현재 호치민시에 건설된 다양한 아파트 평면을 수집하여, 평면에 공통적으로 존재하는 공간문법을 추출해내고, 이러한 공간문법이 형성된 사회문화적 배경을 분석하고자 한다.

2. 연구 대상

본 연구의 공간적 범위는 호치민시 2군 지역3)으로 한정하고, 시간적 범위는 2010년 이후4) 준공된 아파트로 한정하였다. 서비스아파트와 분양중인 단지는 제외하고 2017년 완공한 단지를 포함하여 총 19개 단지를 선정하였다.

자료는 인터넷을 통해 수집하였으며, 현지부동산과 개발업체에 분양 자료(e-catalog)를 요청 하여 단지 배치도, 평면도를 수집하였다. 19개 단지 중 8단지는 2017년 2월에 현지를 방문5)하여 조사하였고, 동일한 프로젝트의 유사한 단위평면은 제외하여 총 114의 단위평면을 조사6)하였다.


II. 연구방법

아파트 형태를 분석하는데 있어서는 주로 공간 다이아그램을 활용한 방법을 주로 사용해 왔는데, 이 다이아그램이 너무 많은 정보를 담고 있어서 평면의 가장 중요한 공간의 형성 구조를 비교하기에는 어려운 단점을 가지고 있다. Ju, Maisarah, and Kim(2019)의 연구에서는 여러 나라의 평면을 비교분석할 수 있는 효과적인 방법으로 Seo(2007)의 그래프기법(graph-theoretic methodology)7)을 활용하여 공간문법 방법론으로 분석하였다. 그 방법은 다음과 같다. 수집한 각 단위평면은 <Figure 1>과 같은 단계를 거쳐 다이어그램으로 변환하였다. 먼저 방위와 상관없이 거실이 위치한 창문을 전면으로 보고 평면을 재배치 한 후, 간단히 그래픽화8)하여 각 실을 점으로 묘사하고 <Table 1>과 같이 기호로 표기하였다.


Figure 1. 
The Methodology of Study to Convert Floor Plans into Diagrams

Table 1. 
Acronyms Used for Rooms Identification
Public space Private space Service space
Living room L Master bedroom Rm Kitchen K
Dining room D Bedroom R Storage st
Public bathroom bth Private bathroom bth Maid area m
Entrance E Yard (laundry) y
Hall H Balcony bal

실과 실 사이의 통합, 분리, 인접 관계는 선분으로 연결하여 표시하였다. 인접 관계는 점선으로, 연결 관계는 직선으로 표시하였으며, 문이 설치되지 않는 통합된 연결관계는 굵은선으로 표시하였다. 이때 두 공간이 접하는 벽면의 길이가 문보다 작을 경우 인접하지 않는 것으로 보았으며, 사람이 들어갈 수 없거나 문이 없는 작은 공간은 그래프에서 제외하였다.

변형된 그래프는 마지막 단계에서 공적공간은 짙은 회색으로, 사적공간은 밝은 회색으로 표시하여 공적공간과 사적공간은 간단히 파악할 수 있도록 표기하였다. 이때 검은 점들은 내부공간을 의미하며, 흰점들은 발코니, 로지아 등 준 외부공간을 의미한다.9)


III. 아파트 분석
1. 일반적 특성

조사대상 아파트는 <Table 2>와 같다. 19개 단지 중 한국 개발사는 3단지, 싱가포르 개발사 5단지, 베트남 개발사 11단지로 나타났다. 단지 당 평균 세대수는 702세대로 500세대 미만의 단지가 10사례로 대부분 500세대 미만의 소규모 단지로 구성되어 있으며, 2015년 이후 1000세대 이상의 대규모 단지가 나타나고 있다. 평균 3개의 블록에 26층 이상으로 계획하고 있다. 이는 2군 지역은 제한된 대지규모에 아파트 개발을 진행하여 독립된 소규모 형태로 2-3개의 블록으로 개발한 결과라 할 수 있다(Kim & Ju, 2018). 또한 대부분 2BR과 3BR으로 구성되어 있다. 2016년 이후부터 1BR이 나타났고, 2017년에는 ST형도 나타나고 있다. 이는 아파트를 구매할 수 있는 실수요계층인 베트남인의 늘어나면서 저렴한 주택을 구입하고자 하는 그들의 요구에 따른 결과라 할 수 있다.

Table 2. 
The Overview of Surveyed Apartments
Case no10) (*) Unit type Unit size Total unit No. of Block No. of Story Block type**
ST 1R 2R 3R 4R
V-HG-11(S) 1 2 136-162 576 3 25 T
S-CL-11 2 2 1 101-172 750 5 28 A
K-GS-12 3 130-183 270 3 27 T
K-IV-12 2 4 2 95-232 700 4 28 S
S-KL-12 3 2 98-171 719 8 25 T
V-IC-13(H) 1 2 1 135-156 270 1 18 T
V-SG-13(F) 5 1 1 92-136 466 2 31 T
K-DW-14(F) 2 1 111-176 200 2 36 T
S-CL-14 1 2 68-91 397 3 18 S
V-BS-14 6 3 60-111 425 2 18 S
V-NL1-16 1 3 2 48-97 1,312 5 25 S
V-TD-16 2 10 10 2 45-152 3,000 5 45 S
V-NL2-16 4 5 65-125 1,008 5 27 M
V-DQ-17 3 4 82-134 414 4 12 S
V-HB-17 2 1 69-99 280 2 29 T
V-PT-17 1 3 1 63-120 620 3 21 S
V-SK-17 2 3 3 1 2 45-135 439 4 42 T
S-CL1-17 2 3 6 1 45-203 1,152 4 34 M
S-CL2-17 1 2 77-101 344 2 18 S
Total 2 8 50 56 14
*(F)=French designer, (S)=Singapore designer
**T=tower block, A=atrium block, S=slab block, M=mixed block

2015년을 기준으로 중대형 규모의 탑상형 아파트에서 중·소형의 판상형 아파트로 개발하고 있다. 판상형에 비해 탑상형 아파트가 보다 좁은 대지에 많은 세대의 아파트를 지을 수 있어 초기에 선호하였으나 2015년 이후 실수요중심의 아파트를 공급하고자 소형평면위주로 많은 세대수를 수용할 수 있는 판상형의 중복도 형식으로 호수밀도를 증가시키고 있는 것이다.

베트남 주택법에서 규정한 상업 및 공공아파트 최소면적은 45 m2이고, 사회주택은 30 m2 11)이다. 이러한 규정에 따라 아파트 최소면적은 45 m2로 나타났다. ST형도 45 m2이고, 1BR은 45~59 m2사이에 면적을 가지고 있으며, 평균 48.5 m2로 나타났다. 2BR은 58 m2부터 109 m2 면적 분포에 평균 83.6 m2에 주로 구성되어 있다. 3BR은 80~189 m2 면적 분포에 평균 117 m2의 면적을 보이고 있다. 4BR은 120 m2부터 배치하며, 평균 163.9 m2이다. 즉 호치민 2군 아파트의 면적에 따른 공간구성은 60 m2 미만일 경우 1BR으로 구성하고 60~99 m2은 2BR, 100 m2이상은 3BR으로 구성하고 있는 것으로 나타났다. 2014년 이전에 분양된 아파트는 2BR 이라 하더라도 세대 면적이 90 m2 이상이며 3BR도 115 m2 이상이다. 앞서 설명한 바와 같이 최근에 분양되고 있는 아파트들의 세대면적이 더 작게 나타나고 있다.


Figure 2. 
Area Distribution of the Number of Bedrooms

2. 평면의 공간 구조 분석

조사대상 아파트 평면을 우선 침실 수로 구분하여 1침실형(1BR), 2침실형(2BR), 3침실형(3BR)으로 구분하여 분석을 시도하였다.

1) 1 Bedroom units (1BR)

1BR은 8사례로 대부분 2베이로 구성되어 있으며, 공적공간과 사적공간이 명확히 구분되어 나타난다. 1BR의 진입방식은 E-D의 진입방식, 즉 현관을 들어서면 바로 식당이 나타나고, 이 식당을 통해 각 실들을 연결하고 있다. 공적공간은 E-D-L로 연결되는 개방된 공간이고 사적공간은 하나의 침실과 화장실로 구성되어 있다. 또한 모든 사례에서 사적인 침실을 전면에 배치하고 있다. 이는 2베이로 공적 베이와 사적 베이로 구분하여 침실을 전면에 배치한 것이다.


Figure 3. 
1BR Unit Plans

1BR의 기본 공간구조는 사례 S-CL1-17-01처럼 E-D-L (4사례) 공간구조가 대표적이다. 즉 현관문을 열면 식당이 보이고, 식당을 통해 거실과 침실, 부엌, 화장실로 출입한다. 부엌은 현관 옆, 사적인 베이 후면부에 위치하고 식당과 시각적으로 구분해 주고 외부 야드(세탁실)와 연결되어 있다. 단위세대의 측면 깊이가 짧을 경우 사례 V-TD-16-02처럼 E-K-D-L (2사례) 구조로 부엌은 식당, 거실의 공적공간에 개방되어 연결되어 있다. 즉 사적인 베이에 부엌이 위치하는 것이 아니라 공적인 베이에 부엌이 위치한다.

1.5베이인 사례 V-NL1-16-01는 특별한 사례로 문을 열면 식당이 보이고, 식당과 거실은 일직선상으로 연결되어 있으며 거실을 통해 사적인 침실로 진입한다. 부엌은 별도의 0.5베이에 배치되며, 외부야드와 연결되어 있다. 침실의 벽을 제거하면 스튜디오 타입이라 할 수 있다.

2) 2 Bedroom units (2BR)

2BR은 50사례로 단위세대 면적은 56-138 m2에 분포하고 있다. 공간의 베이는 2베이(16사례), 3베이(30사례), 4베이(4사례)로 3베이가 가장 많은 분포를 보이고 있다.

2BR의 진입방식은 현관에서 식당으로 진입하는 E-D (38사례 76%)와 홀로 진입하는 E-H (7사례, 14%))의 공간구성 질서를 보인다<Table 3>.

Table 3. 
Order of Primary Space in 2BR


1BR에서도 주로 나타났던 E-D형은 공적공간이 하나의 직선상에 연결되어 있는 형태로 E-D-L (17사례)과 E-K-D-L (11사례)로 구분할 수 있다. E-D-L은 현관문을 열면 바로 식당으로 연결되고, 식당이 주택의 중심이지만 부엌은 식당과 시각적으로 구분되어 지는 공간구조이다. 반면 E-K-D-L형은 문을 열자마다 K가 보이는 유형으로 공간이 협소하여 부엌과 식당을 하나의 오픈된 공간에 배치한 것으로 이 역시 식당이 주택의 중심으로 식당을 통해 사적공간으로 연결된다.

E-H형은 현관이 복도와 같은 홀로 연결되는 방식으로 주로 3베이 이상의 전면 폭이 넓은 평면에서 나타난다. 이때 현관문이 후면에 위치하느냐, 측면에 위치하느냐에 따라 구분할 수 있다. 현관문의 위치가 측면인 사례는 한국개발사(K-IV-12)의 계단실형 아파트로 한국형 아파트와 같이 계단실에서 출입하기 때문에 측면진입 방식을 따른다. 베트남과 싱가포르 개발사의 평면12)은 후면에 현관을 배치하고 현관과 직선상에 식당과 거실을 배치하고 있다.

베트남의 아파트는 공적 공간과 사적 공간이 철저히 구분되어 있는 ‘공사 분리형’으로 공간을 배치한다. 이러한 공간구성은 1BR과 같이 2BR에 더 명확하게 반영(40사례, 80%)되어 나타나고 있다. 공사 분리형은 가족중심의 내적인 공간과 사회적인 외적인 공간으로 구분하여 공적공간인 식당을 통해 사적공간으로 접근하는 방식이다. 사적 공간을 보호하기 위한 방법으로 공적공간을 통과하여 사적공간으로 진입한다. 베트남 전통 주택에서 침실로 가기 위해서는 마당-베란다(식당)-거실을 지나야 하는데(Hoang, 2011) 이러한 공간진입방식이 현대의 베트남 아파트에 적용되어 나타나고 있는 것이다. 공적공간을 중심에 두고 양쪽에 사적공간을 배치한 공적공간 중심형은 장방형 형태를 보이는 3베이 이상에서 나타(10사례, 20%)나고 있다.

Table 4. 
2 Bedroom Layout according for Number of Bays


공적공간 중심형은 한국의 거실 중심형 평면과 유사하나 베트남의 경우 거실이 아닌 식당 중심형으로 식당을 통해 양쪽의 사적공간으로 출입하고 있다<Figure 4>.


Figure 4. 
Public Space Center Type of 2BR

공적공간과 사적공간을 구분하였다면 다음으로 침실의 위치를 결정한다. 베이 수에 따라 침실의 위치는 다르게 나타나고 있는데, 2베이는 전면에 거실과 부부침실을 배치하기 때문에 하나의 침실은 후면에 배치한다. 전·후면에 침실을 배치한 경우 후면에 위치한 침실은 채광을 확보할 수 없어 대부분 주동의 단부나 코너에 위치하고 있다. 중복도형 블록의 중앙에 위치하는 경우 후면에 위치한 침실은 채광을 확보할 수 없다. 이를 해결하기 위해 사례 V-NL1-16처럼 주동에 요철을 두거나 사례 S-CL-14처럼 에어 웰13)을 이용한다. 에어 웰은 침실의 채광확보는 어려울 수 있으나 환기창의 역할을 수행할 수 있는 창을 설치할 수 있기 때문에 동남아시아 아파트계획 시 많이 사용하고 있다<Figure 5>.


Figure 5. 
Representative Types of Air Wells and Pockets

이에 반해 V-BS-14의 일부 평면은 주 거주실인 후면침실 마저 외기에 면하지 못하고 있다. 이는 베트남 건축법 상 반드시 채광을 확보해야 된다는 규정이 없기 때문이나 최근 분양하는 베트남 아파트는 반드시 채광을 확보하는 것으로 나타났다. 베트남 아파트는 다른 동남아시아와 다르게 에어 웰을 사용하기 보다는 주동에 요철을 두어 채광을 확보하고 있는 추세로 바뀌고 있다.


Figure 6. 
Case without Windows in Hallway Side

전면에 2 침실을 모두 배치한 경우는 3베이 이상의 장방형 평면에 주로 사용한다. 3베이 이상 평면에서는 전면에 2개의 침실을 모두 배치할 수 있기 때문에 거실 및 침실 모두 외기에 면하고 있어 건강 위생적 측면에서 쾌적한 환경조성이 가능하다. 그러나 3베이 임에도 전·후면에 침실을 배치한 경우는 모두 주동의 코너에 위치하여 거실과 침실 모두 충분한 채광을 확보하고 있다<Figure 7>.


Figure 7. 
Located at the Corner of the Block & with a Bedroom on the Front and Back

이처럼 단위 세대내 쾌적한 환경조성을 위해 호치민시 아파트 평면형태도 좁고 긴 세장형 평면에서 전면이 긴 장방형 평면으로 변화하고 있다. 장방형의 평면으로 변화하면서 측면의 길이가 짧아지면서 공사 분리형 평면에서 공적공간 중심형 평면이 나타나고 있는 것이다.

부엌은 1BR과 마찬가지로 식당과 인접한 현관 근처 후면에 위치하고 식당을 통해 출입한다. 부엌 독립형은 부엌을 완전히 독립적으로 배치한 K형(14사례 28%)과 식당과 시각적으로 분리한 D/K(14사례, 28%)으로 구분할 수 있다. D/K형은 평면이 장방형평면으로 변화하면서 사례 V-NL1-16-03과 같이 식당과 시각적으로 분리하고 있다. 즉 측면의 길이가 짧아지면서 부엌도 가로로 긴 세장형 형태에 ㅡ자형 배치를 따르고, 공간이 협소하여 별도의 문을 설치하지 않고 식당과 시각적으로 분리하여 배치하고 있는 것이다. Kim(2016)은 베트남 아파트는 부엌 독립형(77.3%)이 주를 이루고 있으며 면적이 작아지면서 점차 개방적인 형태(DK)로 나타난다고 하였다. 본 연구에서도 단위세대 면적이 작은 2BR은 사례 S-CL-14-01 <Figure 5-a>처럼 식당과 연계된 LDK형(22사례, 44%)을 주로 사용하고 있는 것으로 나타났다. 그러나 단위세대 면적이 클수록 부엌은 폐쇄적일 것이라는 예상과 달리 가장 큰 면적을 가진 사례 V-IC-13-01<Figure 7-b>도 부엌이 공적공간을 향해 오픈되어 있다. 오히려 1BR에서 부엌을 독립적으로 배치하고 있다. 이는 한국개발사(K-IV-12)와 싱가포르 개발사(S-KL-12, S-CL-14), 외국 디자이너의 설계참여(V-SG-13, V-IC-13) 등 외국개발사의 영향으로 부엌에 대한 인식변화가 나타난 결과라 할 수 있는데 최근 분양되고 있는 베트남 개발사의 경우 오픈된 LDK형(V-TD-16, V-NL2-16, V-DQ-17, V-SK-17)과 D/K형(V-NL1-16, V-TD-16)을 주로 배치하고 있으며, 오히려 싱가포르 개발사(S-CL1-17)가 부엌 독립형으로 계획하고 있는 것으로 나타났다. 이는 좁은 단위면적에 폐쇄적인 독립된 부엌보다는 개방된 부엌이 공간 활용에 더 용이하기 때문이며, 외식문화가 발달한 베트남 생활방식과 여성의 사회참여 증가와 맞벌이부부의 증가는 개방형 부엌으로 변화하는 주요인으로 볼 수 있다. 즉 부엌은 더 이상 작업공간이 아닌 가족생활공간으로 변화하고 있는 과도기적 단계라 볼 수 있다.


Figure 8. 
Kitchen Layout in the Rear

베트남 아파트의 또 다른 특징으로 부엌에는 외기에 면하는 야드(로지아)14)가 연결되어 있다. 이 공간은 외기에 면해있어 세탁과 빨래건조공간으로 사용하고 있다. 야드를 외기에 면하지 못한 경우 현관 옆에 작은 창고를 두기도 한다.15)

3) 3 Bedroom units (3BR)

3BR은 56사례로 80~189 m2면적 분포를 보이며, 2베이(6사례), 3베이(22사례), 4베이(22사례), 5베이(3사례), 6베이 이상(3사례)으로 주로 3베이와 4베이로 구성되어 있다.

Table 5. 
Order of Primary Space in 3BR


3BR도 2BR과 같이 E-D (27사례, 48.2%)와 E-H (23사례, 41%)의 공간구성 질서를 보인다. E-D는 공적공간이 직선상에 연결되어 있는 형태로 E-D-L과 E-K-D-L로 구분되는데, E-K-D-L형이 4사례로 2BR에 비해 감소하고 있다. 이는 면적이 작은 2BR은 독립된 부엌배치가 어려워 세 공간이 통합된 LDK형을 선호했다면 면적이 커질수록 부엌을 개방하기보다는 독립적으로 배치하고자 하는 특성을 반영한 결과라 할 수 있다.

E-H는 현관과 홀이 연결된 형태로 P형(18사례)과 b형(1사례), 홀 꺽임형(4사례)으로 구분할 수 있다. P형의 E-H-L은 현관과 홀, 거실이 일직선상에 연결되고 식당이 거실과 전면에 나란히 배치하여 공적공간이 2베이를 차지하여 P의 형태를 띠며, b형은 거실 옆 전면에 부엌을 배치하고 식당은 현관과 같이 후면에 위치하여 b의 형태를 띤다. P형과 b형은 모두 4베이 이상에서 나타나고 있다. 홀꺽임형은 현관과 홀이 일직선상에 연결되고 홀에서 식당으로 진입하는 유형으로 홀을 통해 각 실들을 연결하고 있다<Figure 9-a>.


Figure 9. 
E-H Type of Hall Bend & Side Type

측면 진입형은 한국개발사의 평면으로 계단실에서 진입하여 측면 진입방식을 따른다<Figure 9-b>.

이러한 E-H의 홀 꺽임형과 측면 진입형은 그 사례수가 적고 2014년 이후에는 나타나지 않고 있다. 홀을 통해 사적공간과 공적공간으로 진입하는 새로운 시도를 하였으나 현관문을 열면 바로 식당과 거실이 보이는 공간구조는 변화하지 않고 있다. 즉 E-D-L 또는 E-H-L처럼 현관문을 열면 시각적으로 개방된 공적공간이 오픈되도록 배치하는 것이 베트남의 가장 기본적인 공간구조특성이라 할 수 있다.

3BR은 2BR과 달리 공사 분리형(31사례, 55.4%)과 공적공간 중심형(26사례, 46.4%)의 비율이 비슷하게 나타나고 있다. 공적공간 중심형은 주로 4베이 이상(19사례)에서 나타나고 있는데 이는 베이수가 증가할수록 사적공간의 동선이 길어지기 때문에 공적공간을 중심에 배치하고 사적공간을 부부세대와 자녀세대로 구분하여 세대 간 프라이버시를 강화하고자 하는 의도로 보여진다. 즉 공적공간과 사적공간의 배치가 중요하다기 보다는 문을 열면 바로 공적공간이 보이는 공간구조특성이 더 상위단계라 할 수 있다.

Table 6. 
3 Bedroom Layout according for Number of Bays


3BR도 베이 수에 따라 침실의 위치가 다르게 나타난다. 2베이는 전면에 거실과 부부침실을 배치하기 때문에 부부침실과 측면으로 나란히 두 개의 침실을 배치할 수밖에 없다<Figure 10-a, b>. 3베이 임에도 측면에 3개의 침실을 나란히 배치한 경우는 주동의 코너에 위치한 경우로 주로 거실이 위치한 전면과 침실이 위치한 측면인 두면이 외기에 면해 있어 침실의 채광과 환기에 용이하다<Figure 10-c, d>.


Figure 10. 
3 Bedroom on Side Type

3베이의 3BR은 대부분 전면에 거실과 두 개의 침실을 배치하고 후면에 하나의 침실을 배치한다. 이 경우 후면침실의 채광을 위해 타워형과 중복도형 상관없이 주동의 코너에 위치한다<Figure 11-a>. 주동의 중간에 위치할 경우 주동에 요철을 주어 후면 침실에 창문을 설치하고 있다<Figure 11-b>. 그러나 사례 V-NL2-16-05 또는 V-BS-14-08처럼 후면에 위치한 침실은 창문이 없는 경우가 나타나기도 한다. <Figure 11-d>의 사례 V-NL2-16-05은2BR+1unit으로 표기하고 있는데, 이는 최소한의 침실너비가 법적으로 정해져 있기 때문에 침실이 아닌 다른 공간으로 표기한 것이다.16)


Figure 11. 
3 Bays of Bedroom Arrangement Type

4베이 이상에서는 전면에 3개의 침실을 배치할 수 있다. <Figure 12-a, b>. 그러나 이 경우 사적공간을 연결하기 위한 긴 복도가 나타날 수밖에 없기 때문에 공적공간을 중심으로 부부세대와 자녀세대의 영역을 구분해 주고 있다<Figure 12-c, d>.


Figure 12. 
3 Bedroom on the Front Type

부엌은 부엌 독립형과 부엌 개방형으로 구분할 수 있다. 부엌 독립형은 완전 독립형(16사례, 28.6%)과 식당과 시선이 분리한 D/K형(10사례, 17.9%)으로 구분할 수 있으며, 부엌 개방형은 DK형(13사례, 23.2%)과 LDK형(17사례, 30.4%)으로 구분할 수 있다. 3BR도 2BR과 마찬가지고 부엌 독립형과 부엌 개방형이 비슷하게 나타나고 있다. 그러나 부엌의 위치는 현관 옆 후면에 배치한다. 부엌이 후면에 배치한 경우 부엌의 환기를 고려하여 외기에 면한 야드를 배치하는데, 이를 위해 주동의 요철이 생기게 된다. 반면 정면에 배치한 경우는 그 사례 수(8사례, 14%)는 적으나 4베이 이상에서 사용되고 있다. 베이수가 넓어지면서 부엌도 채광이 용이한 전면으로 배치하고 거실 발코니 옆 외기에 면한 야드를 배치하여 주동의 입면도 단순한 일자형이 나타난다. 또한 거실 옆에 배치하기 때문에 부엌 독립형으로 홀이나 식당을 통해 출입한다. 3BR도 2BR과 마찬가지고 초기에는 싱가포르 또는 한국개발사에서 LDK 또는 DK형으로 계획하였으나 최근에는 베트남 개발사(V-TD-16, V-NL2-16, V-DQ-17, V-SK-17)의 아파트 평면에서 이러한 부엌개방형을 더 많이 사용하고 부엌 독립형은 싱가포르 개발사(S-CE-17, S-CL1-17, S-CL2-17)에서 더 많이 사용하고 있다. 베트남 아파트는 부엌을 독립적으로 배치한다는 공간문법이 변화하고 있는 것이다.

메이드 공간은 한국과 싱가포르 개발회사17)가 개발한 일부 사례에서 나타나고 있는데, 반드시 부엌과 야드를 통해 출입한다. <Figure 13>의 사례 K-GS-12와 V-HG-11처럼 메이드전용 화장실을 설치하거나, 사례 S-CL-11과 S-KL-12처럼 야드를 통해 메이드침실과 메이드화장실을 별도로 구성하고 있다.


Figure 13. 
Made Space


V. 평면 생성문법

앞서 설명한 바와 같이 본 연구는 다수의 평면 중에 존재하는 가장 기초적이고 공통적인 평면의 질서를 찾아내기 위하여, Seo(2008)18)의 위상학적 방식(Topographical approach)를 도입하였다. <Table 7>의 가장 아래에 존재하는 다이어그램들이 원형 그래프(original graphs)이고, 이들이 공유하고 있는 위상학적 공통분모들을 추출해가는 과정에 의해서 ‘공유 그래프(sub-graphs)’들이 만들어진다. 공통분모를 찾아가는 bottom-up의 반복 과정을 통해 최상부에 도달하면 표본 전체가 공유하는 ‘최종 공유 그래프(a universal sub-graph)’가 남게 되는 것이다(Seo, 2008). 최종 공유 그래프 바로 아래 위치하는 그래프는 ‘주 공간의 질서(order of primary space)’로서 단위 평면설계의 특성을 주도하는 가장 기본적인 틀이라고 할 수 있다.

Table 7. 
Space Grammar of 2BR Units


이러한 위계 도표는 평면 설계과정을 담고 있는 흐름도(design process flow)의 흐름으로 이해할 수 있으며, 건축가에 내재된 생성문법(generative grammar)의 흐름으로서 해석하는 것이 타당하다(Seo, 2008). 즉 실제로 베트남 아파트를 설계할 때 반드시 과정대로 따른다고 할 수 없으나 베트남 호치민시 아파트에 내재된 공간생성 문법의 흐름으로 이해할 수 있다. 각 단계의 위에 있을수록 당연하게 따르게 되는 문화적 특징인 것이다. 즉 그 사례수가 많이 있을수록 실제로 그러한 디자인을 많이 선택해 왔으며, 앞으로도 그럴 가능성이 크다고 볼 수 있다. 이러한 공간문법이 실제로 행해지는 평면 디자인 프로세스와 정확히 일치하지 않는다 하더라고 주거문화의 일부분이 무의식적으로 투영되었다고 할 수 있다. 이러한 공간문법에 의거하여 본 연구의 사례들을 설계하는 과정을 언어적 규칙으로 설명하면 <Figure 14>와 같다.


Figure 14. 
Design Hierarchy Chart

Level 1: 먼저 건축가가 아파트의 주동을 설계할 때, 건물형태를 놓고 프로젝트의 경제성과 상품성, 그리고 대지현황 등의 전략적 상황을 고려하여 선택한다. 최근 프로젝트일수록 대형평면에서 중·소형평면으로, 탑상형 주동은 줄어들고 판상형 주동의 선택비율이 높아지고 있다. 이는 보다 많은 세대수를 들이고자 중복도형을 선택한 것으로 볼 수 있다.19) 각 주동의 형태에 따라 주호의 진입하는 방식을 달라 질 수 있으나 주호의 진입은 주동의 형태에 상관없이 현관문은 주호의 후면에 위치한다. 즉 복도형은 후면진입이 당연하다 할 수 있으나 탑상형의 경우에서도 현관은 후면에 위치한다.

Level 2: 두 번째 단계는 현관문을 열면 식당과 홀이 위치하고, 이 공간을 통해 각 실로 연결된다. 즉 식당, 거실, 발코니가 한 공간으로 개방되고, 일직선상에 배치하게 된다. 베트남 아파트는 현관이 없기 때문에 현관문을 열면 곧바로 공적공간으로 진입할 수 있다.

Level 3: 세 번째 단계는 단위평면의 베이수를 결정한다. 베이수에 따라 단위평면의 세장비가 달라지고 주요실 배치도 달라지기 때문에 내부평면의 전체적인 조닝과 레이아웃이 시작되는 단계로 볼 수 있다. 2베이에 가까울수록 측면의 길이는 길어지게 되고 4베이는 정면의 길이가 긴 장방형 형태가 되면서 침실 배치와 부엌 배치에 영향을 끼친다. 또한 베이수가 커지면 식당에서 각 실까지의 동선이 길어짐에 따라 홀(H1)과 복도(H2)가 나타난다.

Level 4: 네 번째 단계는 공적공간과 사적공간의 배치형태를 구분한다. 베트남 아파트는 공사 분리형이 대부분이나 이 공간문법은 1-2BR에 해당되는 공간문법이다. 3BR 이상은 베이수가 늘어나면서 공사 분리형의 경우 사적공간의 동선이 매우 길어짐에 따라 공적공간을 이용 사적공간을 분리해 주고 있다.

Level 5: 다섯 번째 단계는 침실의 위치를 결정한다. 모든 아파트의 전면에는 주요 거주실인 거실과 침실을 배치한다. 침실수가 증가할수록 창문을 낼 수 없는 후면에도 침실을 배치할 수밖에 없어 주동의 입면에 영향을 끼친다.

Level 6: 여섯 번째 단계는 부엌의 위치를 결정한다. 부엌은 주로 후면의 현관 옆에 위치하는 전형적인 공간 문법을 가지고 있다. 공용공간에 있어야 하는 식당과 서비스 공간인 부엌 사이에서 현관 옆 부엌의 배치는 현관-식당-부엌으로, 식당과 부엌의 접근성이 매우 좋은 위치이다. 반면 베이수가 증가할수록 부엌이 전면으로 나타나고 있는데, 그 사례수는 많지 않아 새로운 시도라 할 수 있다.

Level 7: 일곱 번째 단계는 부엌을 독립시킬 것인가 식당과 일체화시킬 것인가 등 부엌의 조닝을 결정한다. K형은 식당과 분리하여 계획하는 것으로 베트남은 K형이 우세하였으나 점차, 식당과 인접하여 있으나 시각적으로 분리된 반 오픈된 D/K형과 개방형인 DK형과 LDK형으로 변화하고 있다.

이외에 우세한 공간문법으로는 반드시 부엌 옆 외기에 면하는 곳에 야드를 배치한다. 야드는 세탁 및 건조 공간으로 면적은 작으나 반드시 바람이 통하는 외기에 면해 있다. 부엌이 후면에 위치하기 때문에 야드 또한 후면에 위치하고, 외기에 면하기 위해 주동의 요철(poket)을 이용하여 배치한다. 즉 Level 5의 후면침실과 야드는 주동의 입면에 영향을 미친다.

이상과 같이 베트남 호치민시 고층아파트의 공간생성문법을 살펴보았다. 그러나 침실 수에 따라 공간문법은 다른 차이를 보이고 있다. 1BR과 2BR은 공사 구분이 명확하나 3BR부터는 공사분리형과 공적공간 중심형이 비슷하게 나타나고 있다. 침실과 거실 등 거주실의 배치는 자연채광과 환기를 위해 건물의 외기에 접하는 곳에 우선적으로 배치하고 있으며, 식당은 거실과 하나의 통합된 공간으로 출입구과 직선상에 배치하고 있다. 이는 식당이 공간의 중심에 위치하고 있으나 그 중요도는 매우 낮다는 것을 알 수 있다. 홀이 나타나면서 식당을 전면으로 배치하고 있다. 반면에 부엌과 현관 등 비 거주실은 후면에 집중배치하고 화장실은 주거내부의 다양한 곳에 위치하고 있다.


IV. 결 론

본 연구는 Seo(2007, 2008)의 그래프적 표현기법과 위상학적 생성문법을 참고로 베트남 호치민시의 아파트의 평면을 분석하여, 베트남 아파트 단위평면에 존재하는 공간문법을 분석하였으며, 그 결과는 다음과 같다.

첫째, 베트남 아파트는 탑상형과 판산형 주동에 상관없이 후면 진입이 주를 이루고 있다. 건물의 향에 상관없이 전면에 거실을 배치하고 출입문은 거실 맞은 편 후면에 배치하고 있다.

둘째, 현관은 바로 식당과 연결된 E-D-L과 E-H-L을 기본 구성으로 식당중심형 배치방식을 따른다. 베트남 아파트는 별도의 현관이라는 공간이 없어 문을 열면 바로 식당이 위치한다. 식당은 평면의 중심에 위치하나 가장 중요한 공간이라기보다는 복도와 홀의 기능을 포함하고 있는 다목적 공간이라 할 수 있다. 공간의 규모가 커질수록 홀이 나타나면서 식당의 기능이 분화하여 가족공동의 식사공간이 되고 있다.

셋째, 부엌은 현관 옆 후면에 배치하고 부엌 옆에는 외기에 면한 야드를 배치하고 있다. 후면에 위치한 부엌은 사적공간의 후면에 위치하였으나 점차 공적공간의 후면으로 위치가 변화하면서 부엌도 개방형으로 변화하고 있다.

Glassie(1976)는 건축의 형태적 변화는 균형(balance), 불균형-확장-합성(disequilibrium-expansion-synthesis), 수축-새로운 균형(conteaction- new balance)의 3 단계를 따르게 된다고 하였다. 현재 베트남 아파트는 Glassie가 제시했던 변화의 과정을 거치고 있는 시기라 할 수 있다. 아파트건설이 초기에 나타나는 베트남 아파트의 ‘균형’ 단계에 외부의 새로운 요소(외국계 개발회사)가 추가 부가되면서 불균형이 생겨나게 되고 기존 문법은 확장의 과정을 통해 새로운 형태의 문법을 합성해 가고 있는 것이다. 즉 현재 베트남의 아파트는 다양한 시도를 통한 새로운 ‘합성’의 가능성을 모색하고 있는 시기라 할 수 있다.

일반적으로 초기 베트남 아파트의 특징이라 여겼던 공간문법들이 변화하여 나타나고 있다. 공사 분리형의 원칙은 세대면적이 커질수록, 방수가 늘어날수록 세대를 구분하여 공적공간 중심형이 나타나고 있으며, 독립형 구조의 부엌은 D/K 또는 LDK 등 개방형 구조로 변화하고 있다. 이는 여성의 지위상승과 맞벌이 가족형태 등의 사회적 변화로 부엌이 더 이상 가사작업공간이라는 인식에서 벗어나 가족공동의 공간이라는 인식이 자리 잡기 시작한 것으로 볼 수 있다. 이러한 공간문법의 변화는 개방화 정책에 의해 외국의 주거문화도 빠르게 수용하고, 베트남에서 아파트개발을 활발하게 진행되어 온 다양한 국가의 영향이라 할 수 있다.

본 연구는 2010년 이후에 준공된 민간 아파트를 조사대상으로 삼았기 때문에 베트남 전체를 일반화하기에는 한계점을 가지고 있다. 현재 베트남 아파트개발은 활발히 진행 중이며, 새로운 문법들이 계속 합성해 가고 있는 단계라 볼 수 있다. 본 연구에서 외국개발사들의 다양한 시도들을 파악할 수 있는 기회가 되었으나 보다 정확한 베트남 아파트의 공간문법을 찾기 위해서는 시계열적 사례를 찾아 공간문법이 어떻게 변화하여 나타나고 있는지를 파악해야 할 것이다. 또한 실제 거주자의 삶이 어떻게 반영되어 나타나고 있는지 공간사용실태 등을 통한 추가적인 연구가 필요하다. 추후 본 연구를 기초로 베트남 아파트의 시계열적 공간문법과 규모가 작은 사회주택의 공간문법을 찾아 보다 명확한 베트남의 공간문법을 규명하고자 한다.


Acknowledgments

이 논문은 2018년 한국주거학회 추계학술발표대회에서 발표한 내용을 수정·보완한 연구임.

이 논문은 2016년도 정부(미래창조과학)의 재원으로 한국연구재단의 지원을 받아 수행된 연구임(No. NRF-2016R1A2B2010247).


각주
1) 숍 하우스는 도로에 면한 전면 폭이 좁고, 깊이가 깊은 독특한 형식으로 1층은 숍(상점) 또는 작업공간으로 사용하고, 2층부터 주거공간으로 사용하는 대표적인 도시주거로 튜브하우스라 부르기도 한다.
2) 국가별 베트남 부동산 거래 비중을 보면 싱가폴 21%, 한국 19%, 말레이시아 14%, 일본 12%, 홍콩 9%,, 태국 9% 등으로 나타났다(NH투자증권 리서치본부).
3) 호치민시 24개 구역 중 21개 구역에서 아파트가 개발되는데 이중 91%가 7군과 2군 지역에 집중적으로 개발하고 있다(정유석, 2016:93). 아파트 개발은 7군이 가장 높은 비율을 나타나고 있으나 다양한 개발업체과 현재 호치민시의 아파트 개발현황을 파악하기 위해서는 2군지역이 대표적이라 할 수 있다. 2군은 도시중심지와 가깝고 교통 및 물류 인프라가 구축되어 있으면서 기존 주거지와 미개발지(농지)가 공존하는 지역으로 지가가 저렴하고 기존 도심(1-3군)보다 부동산 및 주택개발이 용이하여 외국 개발업체의 참여가 매우 높은 지역이다(Kim & Ju, 2018).
4) 호치민시 아파트 개발은 3차 토지법 시행전(2000-2003년)과 2008년 금융위기까지의 시기(2004-2008년), 2015년 주택법 개정 시기로 구분될 수 있다. 2008년 금융위기 때부터 외국업체에 의한 아파트개발이 증가하게 되었다. 그러나 아파트 분양 후 준공까지의 시간은 보통 2-3년이 걸리기 때문에 2010년 이후 준공된 아파트는 2008년 금융위기 이후에 계획된 아파트라 할 수 있다. 또한 2010년 이전에 지어진 아파트는 현지 업체가 개발한 보급아파트로 그 사례수가 많지 않으며, 평면을 구할 수 없어 2010년 이후 준공된 아파트로 한정하였다.
5) 19개 단지는 Thao Dien River Garden, The Vista, Xi reverview place, Imperia An Phu, The Estella, Hoang Anh River view, Thao Dien Peal, Cantavil Premier, PARC Spring, Homyland 2, Lexington Residence, Masteri Thao Dien, Tropic Garden, Sala sarami, Citihome, The Ascent, Gateway Thao Dien, Vista Verde, The Krista로 <Table 2>의 순이다. 베트남의 경우 아파트 단지 내 외부인의 출입을 철저히 차단되어 현지 부동산의 도움을 받아 사전에 방문이 허락된 단지(Cantavil Premier, Estella, Imperia, The vista, Lexington Residence, Xi riverview place, Masteri thao dien, Sala sarami)는 방문 조사하였다.
6) 면적은 다르나 동일한 단위계획은 최하면적을 기준으로 삼았고, 복층과 펜트하우스는 제외하였다.
7) Seo(2007)는 아파트 평면에 존재하는 설계의 원초적 의도를 파악하기 위해서, 그래프 이론을 건축분석에 도입한 여러 학자들의 연구를 분석하고, 장점들을 도입하여 그래픽방법론을 제안하였다. 그의 방법론은 March and Steadman(1971)에 테라스 하우스 분석에 사용된 그래프 기법에 착안하고, 여기에 연결(access)개념을 도입하고, 거리개념을 사라지게 한 모듈화된 방법을 개발하였는데, 이것은 March and Steadman(1971)의 그래프 기법에, space syntax의 공간연결성에 대한 장점을 접목하여, 평면이 가지는 질서를 명확하게 나타내 주는 장점이 있다. 한편 Seo(2008)는 다수의 평면 중에서, 가장 대표성을 띄는 평면을 추출하는 과정을 topographical approach 제시하고 있다. 이 방법은 Stiny(1975) 수학적 정확성을 기반으로 하여 조형적 질서를 파악하고, Glassie(1976)의 언어적 규칙을 기반으로 형태가 결정되는 사회문화적 배경을 추적할 수 있는 프로세스를 제안한 것이다.
8) 평면의 놓인 그래프의 점들은 외곽으로 늘려 사각의 형태로 모양을 변형시켜 단위평면의 형태가 표시되도록 하였다. 이는 그래프에 표기되는 정보의 양이 너무 많으면 복잡하고 다수의 평면분석에 어려움이 있어, 실제 조금씩 달랐던 평면의 크기나 배치형태는 평균적인 위상학적 질서를 찾고자 변형시킨 것이다. 예를 들어 현관의 위치가 오른쪽에 위치한다 하더라도 그래프상 왼쪽에 위치시켜 출입구와 공적공간, 사적공간의 질서를 찾고자 하였으며, 불규칙한 각 공간의 간격도 일정하게 조정하여 모듈화된 형태로 단순화 시켰다.
9) Seo(2007)의 도면 모듈화 방법과 차이점은 국내 아파트 평면은 단순한 사각형인데 반하여, 베트남 평면은 전면 또는 후면에 요철이 있어 이러한 평면 형태를 반영하였으며, 공적공간(거실, 식당, 부엌)이 개방된 형태로 통합되어 설계된 경우가 많아, 이 특성을 강조하기 위하여 공간의 통합/분리를 선의 굵기로 구분하였다. 또한 현관의 유무가 중요한 특성 중 하나이기 때문에 공간이 실내인지 실외인지를 점의 색으로 구분하였다.
10) 각 사례들은 분석을 위해 각 나라별-개발사-준공년도-평면번호로 표기하였다. 이때 같은 개발사가 같은 년도에 준공한 다른 프로젝트의 경우 프로젝트 순서대로 표기하였다. 예를 들어 K-GS-12-03은 한국개발사인 GS 건설이 2012년도에 완공한 프로젝트로 3번째 평면이다. S-CL1-17-05는 싱가포르 개발사 캐피탈랜드의 2017년 첫번째 프로젝트로 5번째 평면이다.
11) 이러한 규정은 건설부에서 발행한 주택 설계의 기본 원칙에 대한 국가 표준 TCVN 4451: 2012에 명시되어 있다. 2014년 주택법은 투자자가 관할 기관이 정한 표준 주택에 적합한 상업 주택의 면적을 결정할 수 있게 하여 일부 투자자들이 30-40 m2의 소형아파트를 분양하기도 하였다.
12) 사례 V-TD-16-10의 경우만 예외로 측면에서 진입하고 있다.
13) 에어 웰은 자연환기를 목적으로 1층에서부터 최상층까지 연결된 공간이다(Ju, Lee, & Jeon, 2014).
14) 로지아는 한 면이 외기에 반-오픈된 좁고 긴 공간으로 주로 세탁실로 사용하고 있다. 일부 아파트에서는 로지아 대신 yard로 표기하고 발코니를 로지아로 표기하고 있어, 본 연구에서는 로지아를 야드 및 세탁실로 명명하고자 한다.
15) TCVN 4450:1987에 의하면 모든 아파트는 창고 1 m2 이상 또는 4 m2 이상의 로지아가 반드시 설치되어야 한다고 명시되어 있다.
16) TCVN 4450:1987 표 2에 의하면 침실의 최소면적은 8~10 m2이며 침실의 최소 너비는 2.4m 이상이다. 그러나 채광이나 환기를 위한 창문 면적이 법적으로 제시되어 있지 않다.
17) 한국개발사 GS E&C(K-GS-12)와 싱가포르개발사 Capital Land(S-CL-11), Keppell Land(S-KL-12)의 3BR 사례에서 주로 나타나고 있다. 사례 V-HG-11은 베트남 Hoang Anh Gia Lai그룹에서 투자와 시공을 담당하였으나 아파트 단위세대의 설계는 싱가포르회사(Cong ty Success)에서 담당하여 싱가포르의 영향을 받은 것이라 할 수 있다.
18) Seo(2008)의 방법은 최종 공통분모를 찾아가는 수학적 과정을 가장 단순한 형태로 정리한 위계 도표인데, 이 과정에 Glassie(1976)의 건축생성문법(architectural generative grammar)의 원리를 응용하여, 언어적 정보로 치환한 새로운 도표를 제안한 것이다.
19) 2015년 이전 외국계기업들이 참여한 주택개발프로젝트는 밀도가 낮은 단위면적이 큰 탑상형의 고급형으로 개발하였다. 외국계개발사의 주택들은 자국민이 직접 거주하기보다는 외국인을 대상으로 한 임대수익을 창출하기 위한 투자의 목적으로 주로 분양받고 있다. 즉 개발자들은 큰 평면의 고소득층을 겨냥하여 개발한 것이다. 2015년 주택법 개정으로 외국인의 주택소유가 가능해 짐에 따라 자국민과 외국인 모두 주택 점유가 가능한 계층으로 그 타켓의 변화가 나타났다. 그로 인해 현지 기업들이 적극적으로 주택개발에 참여하여 중·소형 평면의 판상형 건물형태의 선택비율이 높아지고 있다. 즉 좁은 대지에 경제성원칙에 의해 중복도형으로 보다 많은 세대수를 들이고자 선택하고 있어 층수는 낮으나 고밀도로 개발하고 있는 것이다.

References
1. Glassie, H., (1976), Folk housing in middle Virginia, Knoxvile, The University of Tennessee Press.
2. Ju, S. R., Maisarah., & Kim, M. K., (2019), Identifying space grammar in the unit plan of contemporary Indonesian houses, Architectural Research, 21(1), p9-20.
3. Ju, S. R., Lee, L., & Jeon, S. Y., (2014), The typologies of block and unit plan in Malaysia apartments, Journal of Asian Architecture and Building Engineering, 13(2), p397-404.
4. Ju, S. R., Saniah, Z., & Choi, Y. K., (2011), Contextual modernization; New town planning in petaling Jaya, of Malaysia, Journal of Asian Architecture and Building Engineering, 10(1), p93-100.
5. Kim, D. Y., & Ju, S. R., (2018), A study on the complex planning of apartment in HCMC, Vietnam, Journal of the Korean Housing Association, 29(1), p33-46.
6. Kim, D. Y., (2017), Analysis of the area and spatial structure of new town apartment in Vietnam, Journal of the Korean Housing Association, 28(4), p37-46.
7. Kim, D. Y., (2016), A study on the characteristics of the planned new town apartments in Vietnam, Journal of Korean Institute of Interior Design, 25(2), p101-111.
8. March, L., & Steadman, P., (1974), The geometry of environment, Cambridge, MIT Press.
9. Maisarah., Ju, S. R., & Woerjantari, S., (2018), The characteristics of high-rise apartments in Indonesia, Journal of the Korean Housing Association, 29(5), p1-13.
10. Seo, K. W., (2008), Topological investigation of the generative grammar for the balcony access type apartment house in Seoul, Journal of the Korean Housing Association, 19(1), p9-16.
11. Seo, K. W., (2007), An analysis of the apartment house plans in seoul by means of new graph-theoretic method, Journal of the Korean Housing Association, 18(2), p121-128.
12. Stiny, G., (1975), Pictorial and formal aspects of shape and shape grammars, Basel, Birkhauser.
13. HR Research Center, (2018), As the emerging Vietnamese real estate chip, Retrieved from http://file.mk.co.kr/imss/write/20180802135308__00.pdf.